一、承租人是指什么

指的是既需要使用租赁物品，并且也需要向另一方支付费用的人，在合作之前，需要先签订一份合同，两个当事人都要在合同上签字。

承租人需要履行的义务是:

1、按照约定金额和时间，向出租人支付租金。

2、要妥善保护租赁财产，也要按照约定用途正当使用。

3、在租赁关系终止时，需要按时返还租赁财产。

如果在租赁期间，租赁财产的所有权发生转移了，那么承租人的合同依然对新所有人有效。

二、承租人能否将租赁房屋进行转租

转租，是指房屋承租人将其承租的房屋再出租的行为。原租赁合同中的承租人称为原承租人，转租合同中的承租人称为次承租人。

对于转租，应区分不同情况处理：

（一）承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。根据合同的相对性原理，合同的法律效力只及于合同的双方当事人。

（二）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并可以要求承租人承担违约责任。

三、承租义务

（一）支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（二）租赁物使用细则。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;如不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质所确定的方法使用。

（三）妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

（四）租赁物不可更改。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

（五）瑕疵通知。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人:

1．租赁物有修理、防止危害的必要;

2．其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。