一、买房地铁变了可以退房吗关于房屋买卖合同纠纷的处理途径，根据相关法律法规及日常操作实践，主要有以下四个步骤供参考：

首先，协商解决；

其次，进行调解；

第三，选择仲裁形式；

最后，若前两项均无法满足需求，则诉诸诉讼程序。

其中：

1、协商：

合同当事人应当基于友好合作关系，互相尊重，以和谐方式共同协商解决争端，乃最为理想的方式之一；

2、调解：

若双方无法形成共识，可请求由更有权威性的机构进行调解，譬如，当事人一方或者双方涉及国企背景，就可以向上一级主管单位提出调解请求。

在此情况下，上级单位需在公平公正的原则下明辨是非，采取适当方式进行调解，禁止滥用职权实行行政干涉。

此外，合同当事人还有权请求合同管理机关、仲裁机构、法庭等介入并参与调解过程；

3、仲裁：

如果合同当事各方经过协调沟通仍未达成和解，且皆不欲接受调解，可依据合同各方在签署合同时附带的仲裁条款，或者在争议产生后自愿达成的仲裁协议向专门的仲裁机构提起仲裁；

4、诉讼：

若合同当中并无明确约定的仲裁条款，亦无事后自愿达成的仲裁协议，合同当事人有权将相关争议提交至法院进行审理，以便寻求更为权威的司法裁决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、房屋质量出问题怎么退房可以与卖家协商，协商不成的话，可以起诉到法院的。

假如发现质量问题，首要找开发商，由于购房者与开发商有着直接的合同联系。

开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承当终究职责。

因商品房质量保修职责发生纠纷的，如开发商不予处理、或对开发商的处理不满意，当事人能够向建造工程质量监督组织请求组织确定或向建造行政主管部分投诉。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房地铁变了可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。