深圳市二手房交易流程:
1、买卖前的产权审核产权审核是买房要注意的一点,有些业主的房产证在银行抵押,只有房产证复印件。对于这种情况,要审核卖方的产权是否真实。目前,深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统,可以作为审查产权依据。
2、交定金和签合同产权审核没问题之后,那么可以和卖家签订合同,交定金。签订合同时可以邀请中介,将定金交付给中介管理。
3、赎楼赎楼就是卖方还清银行贷款、拿回房产证,注销抵押登记。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期限,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。
4、付首期及资金监管作为买房,首付款最好不要直接给业主,可以放在银行进行监管,这样更有保障。另外,要注意资金监管要在银行做,而且不中介公司,因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项,最后老板携款逃跑。
5、选银行和办按揭选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择一家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些。
6、过户及交税过户时要注意,收文回执不要给买方拿走,到时候万一买方拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行不会放按揭款给业主,当然这种情况还是比较少的。另外,交税的问题也要了解清楚,现在房子没满5年,会有5.6%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房,那么会有1%的个税。签订买卖合同时,买方要注意税费的承担和划分问题。
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深圳二手房交易流程及时间是多长时间二手房交易税费包括哪些山东在线咨询 2022-08-08买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含14
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深圳二手房二手房交易有哪些规定云南在线咨询 2022-06-27关于深圳二手房交易,二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。
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