房屋抵押贷款利率合法吗？-法师兄

房屋抵押贷款利率合法吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 10:20:09 198 人看过

登记手续才算合法抵押。私人借贷3分利息，转化成年利率为36％。其中未超过年利率24％部分的利息，受法律保护，必须支付。其中超过年利率24％部分的利息，属于自然债务，可以支付也可以不支付；但已经支付的不得要求返还。

房子抵押冻结能过户吗

房子冻结了不能过户，解冻后才可以过户。

一、住房被他人或单位申请了产权冻结，或住房办理了质押，抵押等手续，此类住房是无法办理过户手续的。需要业主和申请冻结的个人或单位协议，解除冻结。取得住房产权，才能办理住房过户手续。

房产冻结时不能过户，需要解冻或者判决后才能办理过户。

二、过程：

1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表；

2、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封

3、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；

4、核价，财政部门根据《房屋买卖合同》的成交金额评估房价

5、地税，缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

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