房屋抵押贷款利率合法吗？-法师兄

房屋抵押贷款利率合法吗？

来源：互联网时间： 2023-07-13 10:20:09 198 人看过

登记手续才算合法抵押。私人借贷3分利息，转化成年利率为36％。其中未超过年利率24％部分的利息，受法律保护，必须支付。其中超过年利率24％部分的利息，属于自然债务，可以支付也可以不支付；但已经支付的不得要求返还。

房子抵押冻结能过户吗

房子冻结了不能过户，解冻后才可以过户。

一、住房被他人或单位申请了产权冻结，或住房办理了质押，抵押等手续，此类住房是无法办理过户手续的。需要业主和申请冻结的个人或单位协议，解除冻结。取得住房产权，才能办理住房过户手续。

房产冻结时不能过户，需要解冻或者判决后才能办理过户。

二、过程：

1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表；

2、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封

3、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；

4、核价，财政部门根据《房屋买卖合同》的成交金额评估房价

5、地税，缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

房屋抵押
银行房屋抵押贷款利率

由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，以下将为大家介绍几种常见工商银行抵押贷款利率所需的条件。个人信用贷款个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢?通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。房屋抵押贷款之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，工商银行抵押贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通

2023-02-04

104人看过
房屋抵押
最新房屋抵押贷款利率

1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。2、目前央行公布的基准利率如下：一年以内：4．35％；1年－5年：4．75％；5年－30年：4．9％；房产抵押贷款的利率通常会是基准利率上调30％左右。全款房产抵押利率相对较低，按揭房产抵押贷款利率相对较高。一、房屋抵押贷款需要什么手续房子抵押贷款的具体手续：1、按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3－7个工作日可以批复。3、批贷后银行做抵押登记

2023-03-20

181人看过
房屋抵押
房屋抵押银行贷款利率

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。住房抵押贷款首付比例：（一）首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。（二）二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，（三）购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。一、个人房产抵押贷款如何办理（一）借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。（二）准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权

2023-03-25

281人看过
房屋抵押
关于房屋抵押贷款利率

需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料(户口本、身份证)等。1、什么是房屋抵押消费贷款：指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2、贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。3、所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物

2023-06-08

281人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款利率多少

一、房屋抵押贷款利率多少目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。二、房屋抵押银行贷款流程房屋抵押银行贷款流程：（一）借款人以书面形式提出个人贷款申请，并提供相关资料，签订贷款合同；（二）借款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记；（三）房屋完成抵押后，银行发放贷款。三、房屋抵押银行贷款需要什么条件房屋抵押银行贷款需要的条件：（一）

2023-06-16

253人看过
房屋抵押
了解房屋抵押贷款利率

房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：（1）一年（含）内的贷款，年利率为4．35％；（2）一至五年（含）的贷款，年利率为4．75％；（3）五年以上的贷款，年利率为4．90％。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。银行房屋抵押贷款利率是多少？（一）抵押房产用于企业经营：房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上。房产抵押贷款年限：一般为五年以内。（二）抵押房产用于个人消费：房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％。房产抵押贷款年限：一般为十年以内。（三）抵押房产用于购买商用房：房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原

2023-07-03

462人看过