没产权的车位要不要买-法师兄

没产权的车位要不要买

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 20:41:09 259 人看过

车位没产权只能以转让的形式来交易，因为车位没产权其实是不能买卖的。除了那些无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划分一些车位出售，这些车位都是没产权的，严格来讲这些车位没产权是不具备出售条件的，物业公司只能是以租赁使用权的形式出租。

一、没产权的车位可以签订买卖合同吗

没产权的车位可以签订买卖合同。

首先买卖合同是就财产的所有权进行转移，车位作为使用土地应该有产权，如没有产权的其没有所有权可以转移，也就无法签订买卖合同。但根据一般实务中的情况，开放商和个人之间要进行车位买卖的，通常是就车位的使用权进行买卖。

其次没产权的车位应该签订的是租赁合同，没产权的车位根据一般实务中的情况，是就其车位的使用权进行租赁或转让。租赁车位的一方仅仅是受让了车位的使用权。

没产权的车位要进行买卖合同的要注意其买卖的是车位的使用权还是所有权，而如果签订的是租赁合同的一般是就车位的使用权进行租赁。

二、无产权的车位能不能转手

没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。

双方商谈成功后，双方签定《车位(车库)转让协议》，可以自己私下起草，也可以请律师起草，合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。如果能找到原楼盘的开发商，最好在开发商处登记，说明此车位(车库)已转让给新买家，并且盖开发商的公章；另外需到物业费登记说明，因为以后牵涉到水电费、物业费。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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