在燕郊二手房过户需要哪些证件-法师兄

在燕郊二手房过户需要哪些证件

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:41:20 146 人看过

办理过户先把房产从银行中赎出来，就是把贷款还清;然后再把房产过户给你就可以了。

过户需要的证件：

1、出让方：

(1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证;

(2)居民身份证(复印件);

(3)共有房屋应交共有人同意转让声明书;

(4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书;

(5)夫妻共有的应提交配偶同意书。

2、受让方：

(1)居民身份证(复印件);

(2)房地产赠与必须提交公证文书。

过户的流程：

1、带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房产管理局相关部门登记并做资料审验;如果资料准备齐全同时人不是很多的话，大概需要半小时。

2、委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照，同时评估报告出来约4-5天左右(每个地市具体情况有所不同)评估费最低400元(各地市标准有所不同)

3、带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时(如果人不多同时资料全的话)契税按评估价2%，地税按评估价1%(如果房产证不过两年按%)

4、办理过户手续，发新房屋共有权证。

很具体的时间无法估算，因为手续很繁琐，每一个环节都有可能耽搁。所以，你最好先到当地房管部门问清楚，省的跑冤枉路。

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