二手房过户包括以下流程

（一）对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

（二）买卖双方签订二手房买卖合同。

（三）评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

（四）办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

（五）向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

（六）房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

（七）缴纳契税等二手房交易税费。

（八）房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

（九）综上所述，二手房买卖双方达成交易意向签订买卖合同后，在办理房产证的时候缴纳税费。

一、过户二手房税费怎么算

1、契税

（1）符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1．5％。反之则按3％。

（2）新政下的契税：

普通住宅：90平米以下：1％；90－140平米：1．5％；

140平米以上或是非普宅：3％；商业房或公司产权：3％。

2、城市维护建设税

营业税的7％。

3、教育费附加

营业税的3％。

4、个人所得税

（1）普通住宅2年之内：｛售房入—购房总额—（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入—购房总额—印花税）×20％。出售公房；

（3）5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。

5、交易手续费

3元／平方米×建筑面积。

6、印花税

房屋成交总额×0．05％。

7、营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。

8、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％；3年至5年：房屋成交总额×0．25％；5年或5年以上：免征。

9、房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

10、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％。

11、过户费用

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（二套房按3％收取）

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．6％缴纳。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

（6）房屋所有权登记费：80元。

（7）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。

二、二手房买卖需要注意什么

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。