如何加强对开发商一房一卖的监管？-法师兄

如何加强对开发商一房一卖的监管？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 18:43:26 158 人看过

防止开发商一房多卖，可以从几个方面进行防范：1、缩短购房交易时间，尽快完成房屋的过户登记并交付；2、查看相关证件是否齐全，到当地房管局查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，确认房屋是否已经销售给他人；3、谨慎核对合同内容，购房时确认甲方必须是房地产开发商，并到当地公证处公证。

发现开发商一房多卖怎么办

开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：

1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。

2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。

3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项：

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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