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非法建筑房屋的房屋租赁合同的效力是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 09:03:42 303 人看过

非法建筑房屋的租赁合同的效力是无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

一、次承租人主张合同无效的情形有哪些

次承租人主张租赁合同无效的情形如下：

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效；

3、被认定为拆迁房屋出租，房屋租赁合同无效；

4、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；

5、出租人未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效；

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

二、无产权证的房屋能不能出租呀

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

三、无产权证的房屋能不能出租

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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