“城中村”宅基地可不可以登记为国有-法师兄

“城中村”宅基地可不可以登记为国有

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 19:02:59 232 人看过

问：某县城关镇居民王某于1991年3月购买该社区农业组一村民住宅居住。同年，王某将户口迁至该社区并办理了集体土地使用证。2002年3月，王某原址改建时向县国土资源主管部门申请办理土地变更登记。而县国土资源主管部门给予办理了国有建设用地使用权租赁登记，这是否合法?现在应如何处理原集体经济组织征地补偿的要求?

答：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条规定，农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于全民所有即国家所有。国务院法制办公室、国土资源部在2005年对该法条作出了解释：该项规定，是指农村集体经济组织土地被依法征收后，其成员随土地征收已经全部转为城镇居民，该农村集体经济组织剩余的少量集体土地可以依法征收为国家所有。因此，在此解释公布实施之日前，按照《中华人民共和国土地管理实施条例》第二条规定对农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的村集体的土地已办理国有土地登记手续的应仍有效。2002年3月，国土资源主管部门直接为王某办理了国有建设用地土地使用权登记并不违法。但该社区老居民代表提出土地征收补偿要求是有道理的，政府应按照征地补偿标准给予适当补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多租赁登记相关文章

宅基地使用证
城市里有房,农村的宅基地还要登记吗

城里有房农村还可以申请宅基地，要求如下：1、必须是本村集体经济组织的成员，即户口在农村。2、必须在必须长期在农村生活。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员按照法律规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。一、农村土地使用证和宅基地使用证是不是一样农村土地使用证和宅基地使用证不一样。房屋土地使用权可以进行买卖、赠与、抵押、出租等，宅基地使用证不可以进行可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。土地使用证和宅基地证的区别如下：土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造

2023-03-11

90人看过
农村宅基地
农村宅基地确权登记村民可以换户主名字吗

农村宅基地确权登记的名字不必须是户主的名字，也可以是其他家庭成员的名字。根据法律规定，农村宅基地以户为单位分配，户主及其家庭成员共享宅基地使用权，因此在宅基地登记时，登记的名字只要是家庭中的集体成员即可。为什么要开展农村宅基地确权登记发证工作？宅基地使用权确权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民的切身利益。国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。开展农村宅基地使用权登记发证，可以有效规范农村住宅建设，防止乱占滥用耕地，维护社会的和谐与稳定。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用

2023-08-03

410人看过
农村宅基地
民法典城中村农村宅基地可否买卖呀

城中村农村宅基地不可以买卖，宅基地的所有权是归集体经济组织的；但农村宅基地的使用权符合相关规定的话，是可以有偿转让的。符合宅基地申请条件的集体经济组织成员向集体经济组织申请宅基地，通过行政审批后；能依法获得宅基地的使用权。民法典中的质权人可否变卖质物民法典中的质权人可以变卖质物。债权人作为质权人如果债务人不还款的，和出质人协商的情况下，可以直接变更质押物。《中华人民共和国民法典》第四百三十六条【质物返还及质权实现】债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百三十七条【质权的及时行使】出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖

2023-07-31

201人看过
法律综合知识
嫁城女可以在本村要宅基地吗

一、嫁城女是否可以在本村要宅基地嫁城女是否可以在本村要宅基地，这主要取决于其户口状态。1．若嫁城女的户口未迁出娘家，她仍然有权在娘家申请宅基地。2．反之，若她将户口迁移到婆家，并且在婆家未分得土地，那么她可以去所招地的政府部门提出申请。3．如果村集体不予办理，嫁城女可以向政府投诉以维护自己的权益。二、农村外嫁女的土地权继承问题土地使用权是可以继承的权利，外嫁女可以继承土地使用权。《农村土地承包法》第三十二条承包人应得的承包收益，依照民法典的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。三、农村外嫁女的其他权益除了土地使用权继承权外，农村外嫁女还享有其他权益。例如，她们有权享受农业补贴。只要户口没有移出，外嫁女仍享有本村村民的同等权利，包括农业补贴的领取。这一政策确保了外嫁女在经济上得到应有的保障，使她们能够更好地融入新的生活环境。《中华人民共和国农村土地承包法》（2018

2024-02-14

486人看过

宅基地使用权
农村宅基地使用权可以继承吗?农村宅基地使用权是否需要登记？

一、农村宅基地使用权可以继承吗?宅基地使用权不可以继承。理由如下：1.法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。2.根据宅基地使用权的特殊性，集体成员取得宅基地使用权是基于其集体经济组织成员的资格，如果集体经济组织成员死亡那么其集体经济组织成员的资格就终止，其生前享有的宅基地使用权也应当由村集体经济组织收回。3.家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个

2023-04-23

302人看过
落户
农民城镇落户其原有的宅基地可以登记发证吗

众所周知，农村宅基地是农村村民安身立命的基础。宅基地使用权是农村集体土地使用权的一种，是只有具备农村集体经济组织成员资格的人才能享有的权利。实践中，有部分农民往往由于各种原因离开原有经济组织，落户到城镇，那么，这样的话，其原有的宅基地还能否登记发证呢?首先，户籍的改变不能改变财产权的归属。其次，根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》(规定可知，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，农民本人有自主选择权，任何人不得强制或变相强制收回。根据此通知的精神，农民工落户城镇仍然可以拥有宅基地，仍然对承包的耕地、林地、草地享有承包经营权。因此可以对其宅基地进行登记发证。最后，非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记‘该权利人为非本农民集体成员。

2023-05-05

329人看过
继承人
城镇居民在农村的宅基地如何登记

城镇居民原依法审批取得或者合法继承的农村宅基地，其房屋至今没有变化的，经村集体经济组织出具证明并公示无异议的，可以登记发证。但需在权利证书备注栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”或“该权利人为本农民集体成员住宅的合法继承人”。一、宅基地的法律特征有哪些？1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此

2023-06-20

347人看过
继承人
城镇居民在农村地区可以拥有宅基地吗？

按照我国目前的户籍制度规定，农业户口满足一定条件后是可以转为非农业户口的，但非农业户口（城镇居民户口）是完全不允许转为农业户口的。农村的宅基地卖给非农业户户口居民建房属于非法交易，不受法律保护，同时所建房屋也是不允许确权的。城镇户口可以继承农村的房子吗？被继承人对房屋有合法所有权的，城镇户口可以继承农村房屋，可以继承的还包括公民的房屋；储蓄和生活用品；公民的著作权；专利权中的财产权利；公民的林木；牲畜和家禽；公民的文物；图书资料；法律允许公民所有的生产资料等其他合法财产。《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽

2023-07-16

339人看过

法律综合知识
宅基地可以登记未成年名下吗

一、宅基地可以登记未成年名下吗宅基地是否可以登记在未成年名下，涉及土地管理和家庭权益等多个层面。1．农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着宅基地的登记通常与农户家庭相关联，而非单纯针对个人。2．在实际操作中，如果农户家庭决定将其宅基地登记在未成年子女名下，这在法律上并未明确禁止。但需要注意的是，这一行为需要符合相关法规和规定，并经过适当的审批程序。3．农户家庭应当确保未成年子女作为宅基地的登记人，具备相应的权益保障。这包括确保未成年子女在成年后能够继续享有宅基地的使用权，并承担相应的责任和义务。4．农户家庭在决定登记未成年子女为宅基地使用权人时，应当充分考虑其长远利益，避免可能产生的纠纷和风险。5．需要注意的是，宅基地的登记并非简单的过户行为，而是需要经过严格的审批和登记程序。因此，在决定登记未成年子女为宅基地使用权人时，农户家庭应当咨询当地土

2024-07-11

371人看过
农村宅基地
国家规定农村宅基地闲置可不可以买卖，宅基地是否能互换

国家规定农村宅基地闲置不能买卖，但是可以通过转让的方式盘活土地使用权，但是宅基地转让需要满足一户一宅，在村集体内容转让等条件。宅基地能互换，但是需要在村集体内容互换。一、国家规定农村宅基地闲置可不可以买卖国家规定农村宅基地闲置不能买卖，但是可以受让，有很多的限制的条件，必须具备以下条件：1.转让人和受让人都是同一个村的村民；2.已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；3.转让人转让之后有住所才能转让；4.受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；4.宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。5.另外，必须明确表示一户一宅的，不再申请宅基地，受让的宅基地只能用于建房，不能用作别的用途。二、宅基地是否能互换我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔2004〕234

2023-06-04

375人看过
法律综合知识
什么是农村宅基地登记

一、什么是农村宅基地登记农村宅基地登记，简而言之，是对农村宅基地土地所有权、土地使用权及他项权利的确认和确定过程，这一过程通常被称为“确权”。1．这一过程并非一蹴而就，而是需要经过一系列严谨的土地登记程序，包括土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册以及最终颁发土地证书等步骤。2．通过这些步骤，每宗地的土地权得以明确，为后续的权益保障和土地管理提供了坚实的法律基础。3．在农村宅基地登记的过程中，法律依据起到了至关重要的作用。其中，《土地管理法》第五条明确规定，国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。二、农村宅基地登记范围农村宅基地登记的范围主要涵盖农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。具体来说，这包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。1．这一登记范围确保了农村集体土地所有权和集体土地使用权的全面覆盖，无论是属于农民集体所有的建设用地、农用地还是未利

2024-07-24

251人看过
法律综合知识
农村宅基地可不可以继承？继承宅基地怎样办理

一、农村宅基地继承可以吗农村宅基地不可以继承，但是可以对宅基地上的房屋进行继承，因为宅基地属于集体的财产，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、继承宅基地怎样办理继承宅基地的办理流程是：房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。宅基地本身是不能继承的，能继承的只有共有人的宅基地使用权，即宅基地上的房屋。三、宅基地可以出让购买吗宅基地不可以出让购买，宅基地只能在本村集体内流转。农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，

2022-06-21

121人看过

农村宅基地
城中村宅基地是否有权确权

国土资源部，财政部，住房和城乡建设部，农业部，国家林业局发布《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，对城中村宅基地如何确权做出了规定。（一）将加快宅基地确权登记发证，依法确认农民的宅基地使用权，有效解决土地权属纠纷，化解农村社会矛盾，为农民维护土地权益提供有效保障。（二）各地要因地制宜制定登记发证的规定，采用符合实际的调查方法，将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入工作范围，建立健全不动产统一登记制度，实现统一调查、统一确权登记、统一发证，尽快完成房地一体的全国农村宅基地确权登记发证工作。（1）全面加快农村地籍调查，推进农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物补充调查工作。农村地籍调查工作主要包括：准备工作、权属调查、地籍测量、房屋调查和成果归档与建库等内容。1、准备工作，主要包括组织准备、宣传发动、资料收集、技术设计、表册与工具器材准备、队伍落实和人员培训

2023-02-25

491人看过
农村宅基地
农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地

一、农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、扩展内容法律依据：《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。一、农村宅基地的类型有几种农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定

2023-03-09

207人看过