合同主体身份认不清-法师兄

合同主体身份认不清

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-25 06:28:09 281 人看过

一、合同主体身份认不清

购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

在签约合同前最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。

二、合同订立主体应具备的条件有哪些

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

1．行为人具有相应的民事行为能力；

2．意思表示真实；

3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

订立合同主体的条件，即当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为部力。而合同的主体包括自然人、法人和其他组织。

三、变更合同主体是否会导致合同无效

合同主体依法变更的，合同依然有效。只要缔约人之间签订的合同没有违反法律法规的强制性规定，即使变更了主体，合同依然有效。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

《民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

《中华人民共和国民法典》：第六章　合同的变更和转让　　第五百四十五条　债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：\n　　（一）根据债权性质不得转让；\n　　（二）按照当事人约定不得转让；\n　　（三）依照法律规定不得转让。\n　　当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

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1、购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是a公司开发的，实际上却是由b公司投资，作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。2、对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。一、草签合同有法律效力吗草签合同有法律效力。签合同的注意事项：1、需要注意的是，购房者在与开发商签订认购书后，必须支付一定数额的定金，这是无可非议的。但有时当购房者因各种原因无法获得银行贷款而无法购买定金时，开发商一般只退还购房款而不退还定金，因为购房者没有履行合同，因此没收定金；2、由于缺乏法律知识，有时会忽略一些问题，

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