涉财房产纠纷案中房产定价如何确定-法师兄

涉财房产纠纷案中房产定价如何确定

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 07:40:24 439 人看过

房地产价值的评估须遵循客观、公平、透明的准则，严格遵守我国现行法律法规所规定之技术规范与评估流程，以基准地价、标定地价以及各类房屋的重置成本作为基本依据，同时参照当地市场实际交易价格进行科学评估。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
离婚后的财产纠纷中财产价值的确定是怎样的

一、离婚后的财产纠纷中财产价值的确定是怎样的离婚后的财产纠纷，财产的价值应区别不同情况予以确定：若属于双方约定或法院判决不予处理的财产，财产价值以处理时的市场价值确定；若属于一方隐藏、转移、变卖、毁损的财产，财产价值的确定可适用“就高”原则，即离婚时财产的市场价值高，以离婚时的市场价值确定。《民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。二、离婚后财产纠纷怎么确定诉讼时效我国民法典规定的诉讼时效是3年。下面跟大家分享3种离婚后财产纠纷涉及的诉讼时效问题：第一种，离婚协议中漏分夫妻共同财产的情形，婚姻当事人在签订离婚协议时由于某种原因确实没有涉及的夫妻共同财产及漏分的夫妻共同财产。一方可以举出

2024-02-07

314人看过
财产保全
房产纠纷“案中案”财产保全存疑

上海某著名二手房交易代理公司及公司老总奚某，连同卖方曾某被买家小周一起告上法院。诉讼中，小周提出诉讼保全，将奚某名下一处房产查封，这场官司法院于2006年11月最终认定奚某属代收钱款角色，最终判决由违约方曾某归还房款、赔偿小周违约金及赔偿金，奚某无需承担责任。谁知，奚某在今年4月11日又把小周、周母及其原代理律师一家三口统统告上法院，称小周不当诉讼查封了自己房产，导致与他人房屋买卖无法交易，共计赔偿买家违约金92万元及诉讼费9035元，这笔经济损失应由小周赔偿，周母承担连带赔偿责任，小周原审代理陈律师对前述损失承担补充赔偿责任。这起案件近日经上海静安法院审理后认为，在小周与卖房人曾某及中介公司二手房买卖案中，奚某利用其个人外汇账户为已公司，代收小周以港币支付的房款，违反了金融管理有关规定，该行为存在明显过错。该起诉讼查封奚某房屋，是为了保证买家小周的资金安全，小周提出冻结奚某财产有一定合理

2023-04-22

52人看过
法律综合知识
房地产抵押价格如何确定

一、房地产抵押价格如何确定1．确定房地产抵押价格的核心公式为：房地产抵押价格＝（市场价格－政府税费－贷款利息－违约金－损害赔偿金－处置抵押物过程中的费用－应补缴政府的出让金）x风险修正系数。2．风险修正系数综合考虑了抵押期间房地产市场变化风险、处置抵押物时的变现难易程度、抵押物本身的折旧及其他灾害等因素。3．这一公式遵循了保守性原则，确保了抵押价格的合理性和安全性。二、抵押价值影响因素抵押价值受到多方面的影响。1．考虑到贷款存续期间房地产市场的风险，抵押价格应反映未来贷款到期偿还时的变现价格。2．宏观经济因素如社会经济发展状况、房地产制度和政策以及城市规划等，以及微观因素如房地产的区位、利用方式、预期收益和建筑物质量等，都会对抵押价值产生影响。3．金融机构在贷款无法收回时，抵押房地产的变现能力也是一个重要因素。4．根据法律规定，土地用途变更和补缴出让金等因素也会影响抵押价值。三、实现抵押权

2024-08-05

176人看过
婚房
离婚房产价值如何产生纠纷

离婚过程中要是就房产价值产生争议的应该作以下处理：1、向人民法院起诉；2、双方均主张房屋所有权在双方自愿的情况下可以竞价取得；3、一方取得所有权或双方均不主张房屋所有权的，法院会依法委托专业评估机构对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；或就房屋拍卖所得价款进行分割。诉讼离婚房产价值确认有哪些方法1、协商确定。这是最节省、最便捷的一种方式，只要渉案双方对房屋的价值协商一致，法院就可以按照该价值进行判决；2、评估确定。委托第三方对房屋的价值进行评估，是当事人对房屋的价值无法协商一致、争议较大时，法院经常采用的处理方式。如果当事人各方对共有房屋价值意见不一，但又不申请评估，法院应当如何处理上海市高级人民法院司法指导意见认为，当事人对分割共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的，法院不能简单驳回原告诉请，应进行必要的释明，促使当事人提出委托评估的申请。经释明，当事人仍不提出申

2023-07-28

115人看过

法律综合知识
如何确定房产证纠纷的诉讼时效

一、新房验收有质量问题怎幺办若购置的新建住宅存在质量问题，买方阅读者有权与开发商进行磋商，请求对方在规定期限内加以修改或改善；如果经修复之后仍无法达到原先约定的技术规格或者质量水平，那幺购买方则有权利向开发商提出终结房屋买卖合同的请求，并且要求对方承担相应损失的赔付责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

2024-04-02

109人看过
法律综合知识
房产纠纷起诉时间限制如何确定

一、房产纠纷起诉时间限制如何确定房产纠纷的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房产纠纷起诉法院几天受理法院会在七日内受理。前提是符合法律规定的起诉条件。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当

2023-09-25

145人看过
法律综合知识
房产纠纷中违约责任如何认定

违约责任的具体内容及其在法律许可的范围内由协议各方自行协商确定。协议双方可根据实际需要，以初次签订的合同为准则，明确规定违约的责任承担方式，同时亦可对违约责任所涉及到的范围以及对受害方造成的损失进行明确计算并加以约定。更为具体地说，协议各方可以提前约定好违约金的具体金额与区间，以及损害赔偿额的计算方法与具体数额；当然，他们还可以巧妙地借助免责条款，对可能在未来出现的责任进行合理限制或者全部免除。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人

2024-08-08

202人看过
法律综合知识
婚约房产纠纷返还比例如何确定

关于因婚约产生的财务争端所涉及之财产返还比例问题，据相关法律条款的规定，倘若一方提出就婚约财产向对方提出返还请求，且该等请求包含了依照当地风俗习惯在结婚前所赠与的全部物品时，经过深入查证并证实以下三种情形之一存在时，法院应当予以坚决支持：首先，当双方尚未完成婚姻登记手续之时；其次，尽管双方已成功进行了婚姻登记手续，但未能共同生活在一起；最后，由于婚前需支付彩礼，导致赠与人的生活陷入困境。值得注意的是，对于上述第二和第三种情况，必须以当事人提出离婚作为前提条件。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

2024-05-05

181人看过

法律综合知识
西乡小产权房纠纷案如何定性

针对小产权房争议的裁决，一般遵照认定合同无效之原则。就小产权房买卖合同的效力性判断，通常采纳无效作为基础性的定性构想。然而，在实际应用中需要依据特定情境进行细致的区分及阐述如下：首要地，当涉及到发轫于某个乡村地域范围之内、且双方交易参与人均属本乡村集体经济组织成员的农村房屋交易之时，此类房屋的买卖合同可视为具有有效性。其次，针对将房屋出售给非本乡村户籍人士的情形，若能获得相关组织或机构的核准以及认可，则此类买卖合同便可予以评审为有效。再次，假设将房屋出售给非本乡村户籍人士之际，未经任一组织或机构的授权，同时合同尚未生效，或者买方尚未实际入住或使用该房屋，那么这份买卖合同自然而然地应被判定为无效。《中华人民共和国土地管理法》第九条明确规定，城市市区的土地归国家所有。农村和城市郊区的土地，除非法律明文规定属于国家所有之外，其余皆归属农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，同样属于农民集体所有。《

2024-05-05

143人看过
彩礼
婚约法定财产纠纷被诉人如何确定

首先，搞清什么是财礼，财礼的来源及财礼的权利义务双方。财礼(又称彩礼)最早源于《周礼》，是西周时期一项婚姻家庭制度，即男家向女家提亲，男家备下礼物，请求女家收下，叫“纳采”，男家“问名”得吉兆，再备礼通知女家缔结婚姻，此后，才正式聘礼逞送给女家，即后来的订婚礼，叫“纳徵”，也叫“纳币”，“请期”后仍需备礼往女家。现在，法律虽没有这一规定，但民间仍延习这一风俗。就周礼而言，财礼源自缔结婚约，在过去是“父母之命，媒妁之言”，自然是男女双方父母产生的法律行为。那么男女双方父母即为权利义务的双方。而现如今法律提倡婚姻自主，缔结婚姻不应再听命于父母，是男女双方自己的事情，但财礼仍是民间一种风俗没有被丢弃。财礼是男女双方基于结婚的意愿由男方按习俗向女方赠送的钱物，是一种附条件的赠予。但在现实生活中缔结婚约的男女双方大多数在经济上不能独立，一切涉及婚姻的费用都是由父母来筹集，在财礼的运作上还是以双方父母

2023-04-26

145人看过
法律综合知识
房产纠纷冻结房产权利如何规定

依据民事诉讼法的规定，房产纠纷提起诉讼时，法院依据申请人的请求，是有权对当事人房屋或者其他财产进行查封、冻结的。法院冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全程序。房产冻结要么经所有权人同意做抵押，要么立案后请法院查封。冻结的不是房屋本身，而是房屋的交易，房屋还能使用。由法院或者其他国家行政机关在行使权力时的一种强制手段。查封也是属于行政处理手段，但它是封门、不准使用房屋，更不准交易了。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条

2024-04-16

459人看过
房产过户
房地产拍卖的底价如何确定？

房产过户办理手册">房地产拍卖底价的确定前，首先要对该房地产进行评估，然后，再确定拍卖底价和起拍价，具体操作如下：一、房地产估价步骤(1)选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认;(2)提出估价目的;(3)与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料;(4)与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料;(5)评估师出具评估报告。二、房地产拍卖底价和起拍价确定拍卖底价确定的主要依据是：(1)卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具;(2)双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的;(3)拍卖行的经验(4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。三、房地产拍卖应遵循的原则(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程

2023-06-10

381人看过

离婚登记
如何正确处理离婚案件中的财产纠纷

(1)财产分割协议不能随便反悔现在，不少夫妻为避免法庭上的“唇枪舌剑”，愿意到婚姻登记机关办理离婚登记，尤其是新的《婚姻登记条例》今年10月1日实施，自愿离婚的双方当事人，不用再尴尬地找单位开证明，离婚登记将会成为更多人的选择。但问题是，有的人在登记离婚后，不主动履行离婚协议，或拿到后又对财产分割问题反悔。比如，有的当事人在登记离婚时，约定房屋由一方居住，另一方在三个月内搬出。可离婚后另一方却“按兵不动”，迟迟不愿按协议履行。遇到这种情况，一方当事人可根据在婚姻登记机关达成的协议，向法院提起民事诉讼。签订协议并非儿戏，一般情况下，法院会认为协议具有法律效力，由此判定双方履行协议。还有一种情况，当初离婚登记时心甘情愿达成了财产分割协议，比如有的人为了尽快离婚，表示愿意放弃所有的财产。离婚后却反悔了，越想心里越不平衡，于是向法院起诉要求重新分割财产。(2)离婚财产分割不是逃债“法宝”一对夫妻在

2023-06-12

55人看过
法律综合知识
如何确定离婚后房产的准确价值

对于离婚之后房屋产业价值的精准确定也可以从以下两个方面着手处理：首先，在该起离婚诉讼案件进入到开庭审理阶段的时候，我们会积极组织当事人双方完成相关的价格商议工作。也就是说，在婚姻关系解除的具体判决出来之前，需要尊重各方立场，尽力组织协调双方进行互相商议，以达成关于房地产价值的明确共识。其次，则是通过委托专业且权威的评估机构以量化方式帮助估算房地产价值。这样既能实现房产归属的清晰界定，又能实现公平公正地保护各方权益。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-07-31

113人看过