案例简介
因房价连续走高,卖房人秦女士为求更大利益而与买房人黎小姐毁约,将85万元总价的房屋另行以90万元的人格卖给他人。于是被黎小姐告上法庭,提出支付违约金15万元等诉讼请求。由于违约金约定过高,日前,闵行区法院作出《房地产买卖居间协议》解除,退还定金2万元,且秦女士向秦小姐偿付违约金8万元的一审判决。
卖房人毁约被诉。今年6月18日,黎小姐和秦女士在中介公司的居间服务下三方签订了《房地产买卖居间协议》。秦女士以85万元的价格向黎小姐出售一套房产,黎小姐支付了定金2万元,暂由中介公司保管。协议约定,签约后20天内签订《上海市房地产买卖合同》。如黎小姐违约,除定金不予返还外,还要支付违约金为总房价的20%;如果秦女士违约,则应双倍返还定金外,也要向对方支付违约金为总房价的20%。6月28日,也即约定的看房日,但因秦女士不配合,至黎小姐未能实地看房。7月8日前,秦女士电话通知中介公司,表示不再出售房产,故买卖双方最终未能按期签订《上海市房地产买卖合同》。黎小姐认为,卖房人秦女士已构成违约,起诉至法院,要求解除《房地产买卖居间合同》,要求秦女士返还2万元并要求秦女士偿付违约金17万元。
当事人的辩论
毁约皆为多赚钱。秦女士辩称,居间合同仅是一份立约定金协议,即使违约,也仅承担定金罚则,而不适用违约金条款。现同意解除合同,愿意返还定金,但不同意支付违约金的请求。且17万元违约金明显过高,称小姐也无证据证明其存在任何损失。在法庭审理中,秦女士表示,其已与案外人签订了涉案房产的买卖合同,以90万元的价格出售。中介公司称黎小姐的陈述属实,同意解除房地产买卖居间合同。
法院判决买卖合同房价上涨业主违约责任
支付违约金八万。法院认为,秦女士依约应当在2009年7月8日前与黎小姐签订《上海市房地产买卖合同》。然却在此之前即表示拒绝出售房屋,导致买卖双方未能签约,秦女士显然存在过错,应当承担违约责任。现三方对于解除《房地产买卖居间协议》的意见一致,予以准许秦女士应当退还定金,因该笔定金现由中介公司代为保管,故由中介公司直接退还黎小姐。居间协议约定了违约的后果,秦女士应当知道其拒绝签订买卖合同应承担的法律责任。考虑到黎小姐未能提供证据证明其未能买受涉案房产所造成的具体经济损失之金额,居间协议约定的违约金金额确实过高,故酌情确定秦女士应当支付违约金8万元。
-
房价上涨购房合同违约赔偿是怎样的
204人看过
-
房价上涨买卖出纠纷卖方诉撤销合同违约
489人看过
-
房价上涨卖方违约应该怎样维权
325人看过
-
房价上涨房屋买卖违约如何解决呢
302人看过
-
房价上涨时,卖方违约的情况是什么
394人看过
-
买卖合同违约责任怎么划分,买卖合同违约责任有哪些
121人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
房价上涨买受人的违约责任有哪些吉林省在线咨询 2022-06-07房价上涨,卖方违约的情形有:卖方要求增加购房款,方协助买方办理房屋过户手续;将房屋直接卖给第三人,致使合同目的无法实现;在约定的交房时间内拒绝按时交付房屋给买方,企图毁约。
-
房价上涨,房主违约,怎样举证房价上涨,获得赔偿安徽在线咨询 2022-10-10在房产交易之前,双方会签订一个对彼此有约束力的买卖协议,这个协议中会有规定,如果一方不配合交易,那么就要承担相应的违约金。但是从2016年下半年以来房价的疯涨,导致有些地方的房价甚至翻了一番。所以这就导致一些卖家会变相的违约,因为房价上涨的增值部分已经覆盖了违约金的好几倍。这种情况举报是没有用的,因为对方会承担违约金,而且对方反悔也不违法。
-
房价上涨卖方违约怎么办,二手房买卖卖方违约怎么赔偿辽宁在线咨询 2022-10-24除此之外,可找中介第一要看买卖协议书中规定。第三,是否缴给了卖方定金。如买方缴纳了一定数额的定金,卖方违约。第二是否有房屋中介参与双方买卖,卖方应双倍赔偿
-
违约责任房屋买卖是怎样的广西在线咨询 2022-06-29关于违约责任房屋买卖,违约责任在合同里一般是约定而不是规定。房屋买卖合同一般约定买方违约,定金不退;卖方违约,双倍返还定金。如果合同没有约定违约责任且一方违约,守约方可以请求违约方承担因违约造成的损失赔偿。这个损失守约方要举证证明,否则违约损失不会被认定。
-
卖房人因房价上涨违约不卖的,应当怎么赔偿买房人辽宁在线咨询 2023-07-12首先买家可以要求继续履行房屋买卖合同,判令买家按合同履行自己的义务。这样卖家需要按约履行合同。 其次,若买家不想再继续购买这个房子,可以要求解除合同,要求卖家返还已付款项及相应的利息,并承担违约责任或者赔偿损失。房屋买卖中约定的违约赔偿有可能远小于房价上涨的价格,这种情况下,买家可以以约定的违约金低于损失,请求法院或者仲裁予以增加违约金。买家可以要求卖家赔偿房价上涨的部分,作为买家的损失,这是一种