如何办理房产证更名可参考以下内容：一、夫妻房产证直接更名办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需要夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质不同而有所不同，具体提交的资料如下：（一）如房改房，需提供原售房单位的证明，注明因供暖原因允许产权人变更为配偶的名称；如商品房、经济适用房，夫妻双方应写变更申请，并简单注明理由；（二）结婚证复印件（核实原件）；（三）夫妻双方身份证复印件（核对原件）；（四）夫妻双方共同拥有房屋的协议；（五）房屋所有权证；（六）房改房提供原购房合同复印件（核对原件）；（七）房屋所有权证附图，登记表复印件。如果证书中没有图纸，可以不提供，登记表不复印原产权人姓名；（八）办理夫妻更名手续，只需提供房产证印花税5元，不需要支付任何其他费用。二、房产证赠与更名赠与范围包括非婚姻期间和亲友。也就是说，在房产证上加孩子，父母等亲戚或朋友都可以赠与。以下是赠与的两种情况：一种是有房有贷。一般来说，如果房屋贷款没有还清，就不能更名。更名有两种方式，一种是提前还清贷款，然后更名。二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，经银行批准后到房管局办理相关更名手续。另外一种是：有房无贷，视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般是赠与房屋价值的1％。此外，还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属之间赠与房产，免征营业税）。三、房产证买卖除赠与外，房产证更名也可以通过二手房买卖进行。

房产证更名费用是多少？

房产证更名费用是一般居民住宅用的房本，每本须缴交80元工本费。非居民住宅房本，每本须缴交550元工本费。夫妻之间更名房产证，则仅需缴纳改名费用80元。

在不动产证未办好，需变更房屋购买合同上的名字的情况下，重新签订合同变更合同业主，就是房产更名。在我国房产证更名费没有统一的规定。

1．不能更名的情况：若房产名下有抵押和贷款的项目，或尚未支付房产尾款，银行是不会同意房产主对房产证进行更名。

2．能更名的情况：如果房子名下没有抵押和贷款的项目，则房产主可自行通过相关法律途径，并对相关文件进行填写备案后，可对房产证进行更名。

出口货物劳务增值税和消费税管理办法