抵押房子，最长多久收房-法师兄

抵押房子，最长多久收房

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 20:25:22 163 人看过

住房贷款到期，银行不会马上收房。银行一般在借款人几期后打电话催款，有可能访问催款。银行催款后，借款人不偿还，银行也不能自己收房，向法院起诉。法院判决后，可依法处置抵押房地产。处置方式多为拍卖，拍卖所得金首先用于偿还借款利息、贷款本金、罚款和诉讼费等。如果还款后有馀额，就还给家里的借款人。若拍卖款不足抵扣银行欠款的，剩余欠款仍需借钱方偿还。若抵押房产是借钱方家庭的唯一住房，法院会要求解决借钱方家庭居住问题后才能处置房产。例如，通过租房，大方地改变小房间等方法解决。若借钱方家庭居住问题未得到解决，用于抵押的唯一住房也不能被立即收房拍卖。

抵押房子是否能买？

正在抵押的房子可以买，除非抵押人与抵押权人约定不可买卖。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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