房屋买卖中有什么重要概念-法师兄

房屋买卖中有什么重要概念

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:51:28 183 人看过

意向金：

意向金没有法律上的明确定义，一般是指当事人为表明签约的诚意而向对方支付的，所以应当在合同中约定意向金的性质。如果不作约定的话，那意向金只相当于订金，仅仅是表明诚意的方式，如果支付的一方不愿签约也可以向对方要求返还，同样，收受的一方如果不愿签约也只需退还意向金就可以了。

定金：

定金是法律规定的一种合同的担保方式，定金分成约定金、证约定金、违约定金、解约定金等，一般常见的是违约定金。违约定金是指支付定金的一方如果违约，将丧失定金，收受定金的一方如果违约，将双倍返还定金。

佣金：

是二手房的买卖双方向中介公司支付的费用，按上海的规定，由上下家各按照房屋成交价的百分之一支付。

违约金：

合同中规定的如果一方违约时应当向另一方支付的金额，一般由当事人在合同中自由约定，只要一方违约，就算没有给另一方造成损失也应当支付。如果违约金过高或过低，当事人均可向法院要求减少或增加。

诚意金转定金：

在买卖双方分别和中介签订的居间合同中，一般都有诚意金转定金的约定。中介在收受买方的诚意金后，如果与卖方就房价问题达成一致，中介会要求上家收受诚意金，而这时，根据约定，一旦上家签收，则诚意金就会转变成定金。通过这样的方式，起到约束买卖双方的作用，促成双方交易，因此在签订居间合同时一定要注意诚意金在什么情况下转化成定金。

什么是房屋买卖

房屋买卖是指买卖双方当事人约定卖方转移房屋所有权给买方，买方支付房屋价金

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所谓“回购”，是指房地产开发商在出售房地产时承诺给予购房者一定的回报率，并在一段时间后按约定价格回购房地产。这样，投资者就可以在房价下跌时获得稳定的收益，及时规避风险。其高回报和看似低风险吸引了众多投资者的目光。合同回购三大风险新政持续，开发商肩上的经济压力逐渐加大，特别是在投资客集中、高房价支撑的郊区，房地产价格严重偏离实际价值观。比如远离城区的北京通州地区，并不是刚需家庭的首选，但房价与城区相比根本不一样，楼市调控力度加大时，楼市的弹性自然最差。这些地区出现了量价齐跌的现象。开发商希望打破观望僵局，但不敢大规模降价。毕竟降价的风险太大，会对公司的利润造成很大的损害。根据国家宏观调控措施，银行收紧了住房贷款，加大了房地产业贷款和住房贷款的审批力度。如此一来，房地产开发商和企业很难从银行获得融资。如果他们想在没有资金的情况下度过房地产调控的寒冬，是不可想象的。一旦面临资金脱节，这些开发商无

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二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。一、上海二手房买卖合同的一般程序1、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定6、办理产权转移过户手续。

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房屋买卖合同的有效条件有：（一）行为人有民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律和社会公共利益。有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。农村房屋买卖合同有效条件是什么1．买房人主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2．卖房人的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。3．买房人符合申请宅基地的条件。农村村民一

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假释，是对被判处有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行一定刑期之后，因其遵守监规，接受教育和改造，患有严重疾病或确有悔改表现，不致再危害社会，而附条件地将其予以提前释放的制度。被假释的犯罪分子，在假释考验期间再犯新罪的，不构成累犯。假释在我国刑法中是一项重要的刑罚执行制度，正确地使用假释，把那些经过一定服刑期间确有悔改表现、没有必要继续关押改造的罪犯放到社会上进行改造，可以有效地鼓励犯罪分子服从教育和改造，使之早日复归社会，有利于化解消极因素为积极因素。假释与减刑的区别减刑是指对被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑执行过程中确有悔改或立功表现的罪犯，依法减轻其刑罚。减刑可以是刑期的缩短，也可以是刑种的改变。世界各国立法对减刑的条件有两种不同的规定，一是只要罪犯确有悔改表现或者有立功行为，就可予以减刑，我国即是如此。二是减刑的适用还要求罪犯服刑达到一定的期限，至少实际服满刑期的1／2以上，以查

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样品买卖的概念定义

样品买卖，又称货样买卖，是指出卖人交付的货物须与当事人保留的样品具有同一品质的买卖。样品买卖具备以下特征：1、样品是对标的物品质的约定。在样品买卖中，出卖人交付的货物必须与样品具有同一品质。它是以样品来确保标的物的品质，而不是以出卖人交付的货物与样品品质相同为生效条件，也不是以出卖人交付的货物与样品不同为解除条件。2、样品买卖须有样品存在并明示为成立。样品须在订立合同时就已存在，并且当事人须将这种存在订明于合同之中，如在合同中写明以样品确定标的物的品质或者写明按样品买卖等。虽经出卖人向买受人提示样品，而并未将样品约定作为买卖合同的条件明示于合同之中，则不成立样品买卖；当事人在订立合同之后，出卖人在履行合同之前向买受人提供样品，也不构成样品买卖。

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重伤二级是什么概念

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购买房产时，如果没有土地证，可能会带来以下后果：一、无法了解土地使用权上设定抵押权的情况，这导致无法及时识别并规避潜在风险；二、难以发现开发商违规用地的事实；三、二手房交易将受影响，《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证；四、在拆迁补偿时会遭受损失。购买房产时，如果没有土地证，可能会带来以下后果：首先，无法了解土地使用权上设定抵押权的情况，这导致无法及时识别并规避潜在风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。没有土地证的房产会有哪些风险？没有土地证的房产可能会带来以下风险：1. 无法证明房屋所有权：没有土地证，就无法证明该房屋的所有权归属于谁。在房屋交易、抵押、贷款等过程中，可能会遇到一些问题，导致无法顺利完成。2.

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如何在审计中运用重要性概念

审计人员面临的信息资料很庞杂，在成本——效益的原则下，审计人员既无必要也没有可能去审查被审计单位所有的资料、核实所有的事实，而只能对重要的事项进行抽查，即在制度审计的基础上，采取抽样的方法。为此，人们提出了重要性概念，并对它进行研究和规范。重要性是会计报表中存在的导致会计信息使用者改变其决策的错误程度，重要性水平是可以容忍错误的上限，不可以容忍错误的下限。审计人员的责任在于确认会计报表中是否存在重大错误，并作出相应的报告，以利于会计报表使用者作出合理的判断。因此，审计人员应透彻地了解有关重要性运用的步骤及应注意的问题。在审计过程中运用重要性概念的目的主要在于：一是为了提高审计效率。二是为了保证审计质量。在审计过程中，需要运用重要性概念的情形有二：一是在确定审计程序的性质、时间和范围时，重要性被看作是审计所允许的可能或潜在的未发现错误或漏报的程度，即审计人员在运用审计程序以检查会计报表的错报

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房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗

一、房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗在房屋买卖纠纷诉讼中，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。一旦对方的某项财产被采取了保全措施，申请人就可以高枕无忧地进行诉讼，如果案子胜诉了，即使对方拒不履行判决确定的义务，也有已被保全的财产可供执行。在房屋买卖纠纷中，房屋属于可被财产保全的范围，法院会限制当事人对其进行处置，所以在房屋买卖诉讼中房屋不能被买卖。二、房屋产权证需要哪些费用房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）房屋所有权证：住宅80元/件，商铺550元/件房屋所有权证印花税：5元/件国

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一、买卖房屋中介起什么作用买卖房屋中介起的作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德房屋中介，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的

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