产权房有限制条件吗？-法师兄

产权房有限制条件吗？

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:32:12 107 人看过

产权有限的房屋因其产权有限而不能出售。具体原因是房屋权利的主体，是由单位和职工这两个不平等的主体共同组成，在房屋产权的形式上，二者以份额的形式共有，并不是其中一方拥有所有产权，并在合同中约定各自的份额。有限产权房是指国家机关、企事业单位和个人在建造或者购买房屋时，按照一定比例投入的房屋，所以该类房屋不是一个人就能进行处理。

政府补贴的有限产权房是什么意思

政府补贴的有限产权房是指由房屋产权单位采取补贴方式，以标准价或成本价将房屋出售给公民居住，公民对该房屋的部分权能受到限制。

有限产权是相对于完全产权而言的。所谓完全产权是指住房购买人对住房享有完整所有权，包括占有、使用、收益和处分权能。

房屋有限产权具有下列法律特征：

1、有限房屋产权不是一种完整的所有权，所有权的部分权能（收益权和处分权）受到一定限制。

2、房屋有限产权的持有人不能与房屋产权人共同主张产权，即有限产权持有人与产权人不具有共有关系。

3、产权人对有限产权的处分，享有优先权，包括优先购买权和优先承租权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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