开发商赠送面积存在的隐患有：

（一）赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积；

（二）部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差，影响采光、通风及安全性；

（三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积，可能被拆除。

警惕开发商赠送面积的陷阱

读者郭阿姨最近看中了南湖新区某知名楼盘的一套房子。打动郭阿姨心的除了小区优美的环境和周边完善的配套外，还有开发商赠送面积的承诺。郭阿姨说，开发商承诺将“赠送”10平方米左右的面积。郭女士看中的是一套80几个平方米的两房，开发商声称，赠送了一个挑空阳台和东南面阳台的一半面积，大约10平方米左右，开发商称，赠送的面积经过改造后可以变成一个房间，这样80几平方的两房就变成更适合三口之家生活的实用三房了。

看了户型，听了开发商的介绍，郭女士很动心，毕竟在当今楼市寸土寸金的时代，白送10平方米的面积确实是一个不小的诱惑。不过后来郭女士却了解到，开发商所承诺的这10平方米的赠送面积根本就不写入购房合同，也就是说，开发商“赠送”给郭女士的只是这块面积的使用权，而不是产权。对此，郭女士有点犹豫，她打进热线电话想咨询一下，开发商赠送的面积该不该写进购房合同，赠送的面积能不能得到法律的保障呢

吴涛律师解答说，购房者首先应弄清楚哪些才属于赠送面积。房产开发中，有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，如阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算一半面积或不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”的范围，那开发商只是在玩炒作的噱头罢了。

此外，吴律师提醒大家，有的“赠送面积”只有使用权，如独立使用的露台、飘窗等；甚至有的属于业主共有的部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用，如公共的楼顶平台等。这些面积当然也不会计入产权。所以购房者一定要做好心理准备：“赠送面积”因为不属于产权面积，所以今后如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将很难得到保护，极易产生纠纷。

最后，吴涛律师也特别提醒购房者在面对开发商推出的“赠送面积”的诱人“馅饼”前，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：一，开发商所谓的“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房者实际并非真正捡到便宜，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等基本要素；二，一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易受热受潮等问题，能否真正达到购房者预想的使用目的难以确定；三是，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，进而实现“一房变两房”、“两房变三房”的梦想，并非由开发商说了算，这取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。因此在购买之前最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。