出租人卖房未通知，承租人是否可要求赔偿-法师兄

出租人卖房未通知，承租人是否可要求赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-30 05:45:58 256 人看过

一、出租人卖房未通知，承租人是否可要求赔偿

出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。

《民法典》第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、次承租人是否可以支付承租人所欠租金

承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。

我国法律规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

《民法典》第七百一十九条

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

三、房动迁，承租人去世了，继承人是否有份

这个问题要分几种情况分析：

1、如果承租人是在征收决定作出后去世，继承人可以继承属于承租人的那部份动迁款；

2、如果承租人是在征收决定作出前去世，不存在继承问题，动迁款归公房其他同住人所有；

3、如果承租人去世，征收时没有同住人但有户口在册人员，则动迁款由户口在册人员公平分配；

4、如果承租人去世，征收时公租房里面没有同住人，也没有户口在册人员，则动迁款归承租人的法定继承人继承。

《民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第一千一百二十二条　遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。\n依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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