整栋楼共用一个房产证的房子能买吗-法师兄

整栋楼共用一个房产证的房子能买吗

来源：互联网时间： 2023-04-15 09:52:06 281 人看过

1、整栋楼共用一个房产证的房子，可以按套分割出售；

2、但是，农村集体土地及房产是不能上市交易的，只能在同一个农村集体成员在买卖。不是该集体成员的人买了，没有法律效力，不受法律保护。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

合同无效
一栋房子能否被多个人共同拥有？

我国法律和司法解释对一房多卖的规定如下：如果商品房买卖合同订立之后，卖方在未告知买方的情况下又将该房屋出卖给第三方，或者故意隐瞒已经出卖的事实的，则未能购得房屋的买方可以请求和卖方解除合同，并要求卖方返还已经支付的房款和利息，赔偿买方因此造成的损失，并可要求卖方赔偿，但是该赔偿款不能超过已经支付房款的一倍。一房多卖是什么罪一房多卖一般不构成犯罪，只要合同有效，买房人有权要求卖房人承担违约责任。但是如果房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：1、出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的；2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受

2023-06-30

50人看过
公房
一栋楼几个土地使用证？

一、一栋楼几个土地使用证?1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案

2023-06-03

242人看过
廉租房
预售许可证是整个楼盘还是针对每一栋楼

商品房预售许可证是针对每一栋楼，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。一、未经规划也可以购买无效的房屋吗未经过规划，取得规划许可证修建的房屋是违法的，因此这样的房屋买卖合同因内容违法所以无效。《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电

2023-04-05

173人看过
业主
北京一栋楼、一栋房子和两栋楼盘的业主受伤，开发商涉嫌合同欺诈

根据调查，这所房子早就抵押给银行了。如果停止还款，银行有权收回房子两位业主发现他们的房子已经卖了两次居住了近两年的李太太现在发现她的房子的真正主人是一个叫邓琪的陌生人，他也将房子抵押给银行，银行可能随时收回房子，李太太的家人可能随时无家可归。在位于西二环白纸坊桥西侧的新德公园，像李女士这样的35位业主遇到了以一套房子卖两套房子的开发商，看到每家几十万元的投资都白白浪费了“没有备案的合同是一纸空文”业主的逗留平静了近两年，但由于开发商更换了法人，原来的法人一房两卖的业务逐渐暴露上周五，李太太带着78岁的妻子从医院回来。她的邻居告诉她，开发商公布了两套待售房屋的清单，包括她的房子。李太太感到莫名其妙。她在这所房子里住了将近两年。开发商只是没有拿到房地产证，没有别的。她的房子怎么会突然变成陌生人？邓琦她带着购房合同来到开发商那里。一位姓张的工作人员透露了答案：在李女士买房之前，房主邓琪与开发商签

2023-05-07

494人看过

小产权房
施工许可证是一栋楼一个吗

不一定，这要看你的项目授权了，如果项目就是一个楼，那你只得一个楼办一个，但如果你的项目是一个小区，那就这个小区有一个许可证就可以了。一、再便宜也不能买房子有哪些1.属于小产权的房子。所谓的小产权房子就是在一个集体土地上面建立起来的房子，这样的房子是不能正常出售。2.被查封过的房子。3.不满五年的经济适用房。这种类型的房子如果没有满五年的话，是不可以拿来出出售的。这样的房子也办理不了房产证。4.不正规的楼盘。二、一个小区有两个物业公司,合法吗?一个小区有两个物业公司不合法。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，同时，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务，委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。三、1首付金交完多久能签购房合同首付以后，会给你开个首付款发票，是正规发票，而不是收据，至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来，符合条件的，可以

2023-02-22

470人看过
相邻关系
同一栋房子被共用的墙分隔成两栋房子，没有相邻关系

同一房屋由共墙分为两个房屋，两个房屋之间不存在相邻关系，相邻两个以上不动产的所有人或者使用人行使占有权、使用权、收益权、处分权时的权利义务。也就是说，如果所有权人或使用人之间在占有、使用、收益、处分等方面存在冲突，应当用法律来调整他们之间的冲突，使他们有权从相邻方获得必要的便利，防止来自相邻方的危险和伤害。同时，对各自所有权的行使也要加以控制，不能损害邻居的合法权益。因此，相邻关系实际上是在考虑相邻各方利益和社会秩序的基础上，对所有权行使的一种限制或约束。享有地上权（见用益物权）的人也应适用相邻关系法。由此我们可以看出有一种相邻关系。相邻关系的构成要素是什么。这方面有特殊要求。从人数上看，必须有两个以上的人，可以是法人，也可以是公民；从关系上看，必须是相邻房地产的所有人或者使用人，非相邻房地产的所有人或者使用人，相邻但非相邻房地产的所有人或者使用人，不属于相邻关系的主体。2。利益受损。这种

2023-05-02

155人看过
承诺
交房是一栋一栋交的吗

是一栋一栋的交。交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为．交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。一、交房前需要交的费用1、物业管理费。物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。2、公共维修基金。公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需

2023-02-24

189人看过
配套设施
买房时如何判断一栋楼是否合格

首先，社区至少应有一所幼儿园和一所幼儿园。其次，我们需要了解社区所在地区的中学。虽然学区规划经常变动，但调整的范围一般不大。买房前要做好充分的准备。我们不仅要听房地产顾问的发言，还要要求看部门的文件并拍照保存。如果将来有问题，也有证据。具体情况也可以咨询相关部门。房地产的交通状况可分为居住区外交通状况和居住区外交通状况。实际上，内部交通包括小区停车位设计是否足够，停车位设计是否至少与居民人数1:1的比例，私家车进出小区是否方便，停车场设计是否会扰民。目前房地产设计大多是人车分离，这是住宅交通设计中最好的，安全安静。三是商业配套设施商业配套设施主要包括综合食品商场、综合百货、商贸市场、药店等第三产业设施；其中至少要有菜市场和超市，这是基本需求。否则，在购买蔬菜和日用品时，乘公交车出门非常不方便。当然，如果除了基本需求，还有百货公司，大市场开发就更好了。但我们也需要考虑，如果大型商场离居民楼太

2023-05-08

65人看过

抵押贷款
你为什么不能用抵押贷款买一栋封闭的房子

为什么不能按揭买密封的房子按揭买密封的房子有一定的风险。虽然价格便宜，但这种房子可能不会交易，或者你付的首付可能会白白浪费。相关知识产权：产权不清的房屋和所有权纠纷。带有信号塔、变电站等的房屋如果购买带有信号塔、变电站等的房屋，电磁波会导致人的免疫功能下降，引起白血病、精神分裂症，甚至引发各种癌症。一般来说，离塔300米比较好。自杀或杀人的房子自杀或杀人的房子不能买，运气不好，容易造成心理阴影。质量问题无法解决的房屋墙体渗漏、渗水、堵水等质量问题无法解决的房屋，导致无法正常入住。这样的房子再便宜，也买不到。税费高的房屋税费过高，房屋交易成本高。选房尤其是二手房时，必须反复确认相关产权归属、房屋是否抵押、房屋质量等，并实地考察房屋装修及周边配套设施情况。同时，应与社区其他居民聊天，全面了解房屋的整体情况。

2023-05-02

492人看过
借款
买整栋带花园大楼要注意什么

网友提问：我单位要买整栋带花园的大楼，要注意什么？有格式合同吗？王良斌律师回复：您最好请一专业房地产律师全程与您一起参与谈判。涉及买楼非常复杂，需要做尽职调查。该业务非常烦琐。但能够降低您的投资风险。网友回复：能举例或提示需注意或更加复杂的方面吗？我需较具体的理由说服董事会。王良斌律师回复：比如大楼的土地权属、规划的审批、房屋的质量、建筑单位合同的履行、银行的借款、开发商对外的债权债务、环保、消防隐患等等方面。这是一个非常复杂的尽职调查工作，任何一个环节出现问题，任何可能存在的陷阱，都可能导致您公司严重的投资损失。

2023-04-22

487人看过
土地入股
一栋楼需要办理多少个土地使用证

第一章总则第一条为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。第五条县级以上人民政府农业行政主管（或农村经营管理）部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。第二章流转当事人第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。第七条农村土地承包经营权流转收益归承包

2023-08-15

215人看过
消费者
买房子一楼和顶楼选哪个比较好？

既然房子很重要，那我们选择房子的楼层也应当慎重，那么买房子一楼和顶楼选哪个比较好?底楼阴暗潮湿，但是不用爬楼梯，顶楼采光好，但是夏天又炎热难耐，并且楼层太高，不论是遇到危险，还是平常回家，都带给人很多麻烦。买房子一楼和顶楼选哪个比较好顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。顶楼9大利好：1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性

2023-06-18

393人看过

主债
深圳一个人合作建房组织竞拍买下两栋廉价楼

深圳市一个由81位合伙人组成的个人合作建房组织日前通过竞拍购得两栋宿舍楼，共84套住房，成交价602万元，在竞争中显示出集体合作的优势。据了解，个人合作建房组织成立多年，但一直未能寻找到建房良机。12月22日，这个组织参与了深圳市房地产交易中心的一场拍卖会，被拍的两栋宿舍楼因业主债务问题由法院强制委托拍卖，两栋楼相连接，均为6层楼，共有84套房。最后，个人合作建房组织的代表林立人接连举牌，击败其他3名竞争对手以602万元竞得这两栋楼。据房地产专业人士分析，拍卖成交价低于市场价近50％，这主要是因为参与此次竞拍的企业和团体很少。

2023-06-08

420人看过
扶养
和哥哥共同生活的一栋房子，两个儿子如何分配？

和哥哥共有的房子其两个儿子继承的方式如下：1、先将和哥哥共有的房子一半分出为哥哥所有，然后再进行分割遗产，分割出的一半加上死者生前的个人财产为死者的遗产；2、分割遗产时，如果有遗嘱，则按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议则按照协议办理；2、没有遗嘱则按照法定继承办理，两个儿子都属于第一顺序继承人可以平均分配。没有产权的房子怎么继承没房产证的房子可以通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承

2023-07-08

204人看过