乌海集体土地的房产证如何过户呢？-法师兄

乌海集体土地的房产证如何过户呢？

来源：互联网时间： 2023-08-08 09:46:17 276 人看过

你好，对于乌海集体土地的房产证如何过户呢这个问题，很难办，因为集体土地房指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地的相关出让金等费用，产权证亦不是由国家的房管部门颁发，而是由乡政府或者是相关村委会颁发的，这种类型的相关房产我们通常称之为“乡产权房”，又可以叫做“小产权房”。这种房屋事实上没有真正的产权，亦没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但是本身具有较大的法律风险，很难谈过户问题。

民法典中房产证联名共有如何过户

对于共有房屋，要过户房屋所有权的，需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，才能过户。

《中华人民共和国民法典》

第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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