借壳上市，是指一家非上市公司通过把资产注入一家市值较低的上市公司(也就是“壳”)，得到该公司一定程度的控股权，利用其上市公司地位，使母公司的资产得以上市。通常该壳公司会被改名。上市为什么要借壳?可以说，借壳上市主要的动机就是：“以金钱换时间”。在我国当前审批制度下，IPO虽然大幅提速，但企业排队和等待的时间还是比较长的，短则两三年，长则四五年。很多企业出于对市场竞争和自身情况的综合考量，就会选择更快的这条路。

一、非上市公司怎么投资

非上市公司的投资方式包括现金投资、买物投资、工业产权投资、场地使用权投资等方式。

1、现金投资

现金投资是吸收直接投资中一种最重要的投资方式。企业有了现金，就可以购置各种物质资料．支付各种费用，比较灵活方便。

2、买物投资

实物投资是指以房屋、建筑物、设备等固定资产和材料、燃料、商品等流动资产所进行的投资。一般来说，企业吸收的实物投资应符合如下条件：

（1）确为企业生产、经营所需；

（2）技术性能比较好：

（3）作价公平合理。投资实物的具体作价，可由双方按公平合理的原则协商确定，也可以聘请各方同意的专业资产评估机构评定非上市公司融资方式非上市公司融资方式。

3、工业产权投资

即以专利权、专有技术、商标权等无形资产进行投资。一般而言，企业吸收的工业产权应符合以下条件：

（1）能帮助企业研究和开发出新的高科技产品；

（2）能帮助企业生产出适销对路的高科技产品；

（3）能帮助企业改进产品质量，提高生产效率；

（4）能帮助企业大幅度降低各种消耗；

（5）作价比较合理非上市公司融资方式。

二、股权转让和借壳有什么区别

股权转让和借壳的区别有：

1、概念不同。股权转让是公司股东依法将股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为；借壳上市是指想上市的公司通过收购和资产置换取得上市公司的控制权；

2、程序不同。借壳先收购股权再置换资产；股权转让需要申请、变更营业执照和银行信息。

根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。