1、房屋质量问题协议的格式是什么?处理房屋质量问题的协议?
甲方:
乙方:
在XX市建委工程处的协调下,经多方协商,就XX房屋质量问题的处理达成如下共识:
一、受甲方委托,公司应对房屋存在的质量问题,出具相应的修复方案,并提前通知乙方,报杭州市建委备案。当甲方实施上述维修方案时,甲方应监督维修过程。第二,甲方承诺上述维修工作的期限为两个月(板底及相邻业主的维修验收不在约定时间内),自乙方将门钥匙交给甲方的次日起计算,维修完成后,甲方组织质监、设计、施工、监理等有关单位对该房屋进行验收,取得资质证书并报市建委备案后交付乙方。第三,甲方委托专业单位按照上述维修方案对房屋进行维修,并承担实施维修的全部费用。在维修过程中,乙方必须配合,不得以任何借口妨碍维修工作。甲方承诺,受甲方委托的施工单位应当文明施工,及时清运建筑垃圾。如房间内物品损坏、被盗,由甲方负责赔偿。相邻楼层维修时,甲方应及时通知乙方,乙方应予以配合。4由于上述房屋存在质量问题及维修方案的实施,甲方同意向乙方支付一定的经济补偿,由甲方在维修后一次性支付给乙方。5乙方在获得经济补偿后,承诺放弃因质量问题导致的退房、投诉、经济补偿、仲裁、诉讼等对甲方不利的行为。甲方应继续履行《购房合同》约定的保修责任,并承担因维修给乙方造成的直接损失(如装修损坏、无法入住等),乙方转让该房屋出售的,有义务告知该房屋的实际质量,否则后果自负。6由于二、三、四层业主每栋房屋的实际装修质量不同,甲方对每栋业主的经济补偿必须有所不同,因此乙方对其他业主的补偿不得提出异议。甲、乙双方承诺本协议不向其他业主披露。本协议一式四份,甲方执二份,乙方执一份,市建委执一份。8本协议未尽事宜,按国家有关法律法规执行。如有任何争议,双方同意通过仲裁或法院诉讼解决。
甲方:乙方:
(盖章)
(2)房屋质量问题如何处理
(1)一般来说,买受人接受房屋时,必须进行验收。此时,如果发现质量问题,应要求开发商书面确认质量问题,然后办理入住手续;如果短时间内无法解决,应要求开发商承担延期交房的责任。(2)在房屋交付使用后的保修期内,买受人有权要求开发商对一般质量问题进行维修,由此产生的费用由开发商承担。如果开发商拒绝或延误维修,买方可以自行维修或委托他人维修,维修期间造成的维修费用及其他损失由开发商承担。(3)主体结构质量不合格的情况之一是房屋交付前未经验收或未经经验验收。根据现行法律规定,开发商在办理商品房交房、入住手续时,未出示《房屋建筑工程竣工验收备案表》,买受人有权拒绝验收,由此造成的延期交付,由开发商承担责任。(4)商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检验机构进行检验。如果不合格,买方有权退房。而对于给购房者造成的损失,房地产开发商应承担赔偿责任。
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