二手房一房二卖的产生是由于买方法律风险防范意识较弱，卖方诚信的缺失、利益的驱使以及法律规制的不足，使得房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房产高价出卖给第三人，导致买卖合同目的不能实现。法律规定买受人可以请求解除合同、由出卖人返还已付购房款及利息并赔偿两份买卖合同的差价损失。

一、无效的房地产买卖合同有哪12种

12种无效的房地产买卖合同是：

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

3、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

7、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋；

8、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

9、房屋质量问题严重影响正常居住使用；

10、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；

11、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记；

12、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。

二、购房合同可以在哪些情况下解除

购房合同可以在下列情况下解除：

1、不可抗力。因地震、海啸等不可抗力自然灾害，买受人有权解除购房合同；

2、卖方明示违约。出卖人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，即出卖人明确表示不交付房屋的，买受人有权解除合同；

3、先卖后抵押。买卖合同订立后，卖方未告知买受人将房屋抵押给第三人，导致买受人购房合同目的无法实现的，买受人有权解除合同；

4、一房二卖。商品房买卖合同订立后，卖方将房屋出售给第三方，导致买方购房合同目的无法实现的，买方有权解除合同。

三、商品房买卖欺诈应该如何处罚

根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。