土地使用权年限的计算公式？-法师兄

土地使用权年限的计算公式？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 10:50:34 228 人看过

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2、修正方法

（1）计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K＝1－1／（1

r）m／［1－1／（1

r）n］

式中：

K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r——土地还原率；

m——待估宗地的使用权年期；

n——比较案例的使用权年期。

（2）利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价＝比较案例价格K

我们可以看出我们国家对于不同的土地类型的土地使用权时间也是有着不同的规定，对于农场的土地使用权那么就是属于农用的土地使用权，农用的土地使用权规定的也有耕地和草地和林地之分，一般是30年，30－40年和30－70年的区别，并且遇特殊情况也可以适当延长。

国有土地使用权年限

国家土地使用权有期限为多少年，应根据土地的用途并结合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定确定。具体如下：

1．居住用地七十年；

2．工业用地五十年；

3．教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4．商业、旅游、娱乐用地四十年；

5．综合或者其他用地五十年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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