转租合同能在不知情的情况下生效吗-法师兄

转租合同能在不知情的情况下生效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:44:16 290 人看过

确定转租违约的方法取决于原租赁合同中对转租的约定，如果合同中明确约定可以对外转租；

那么租客转租的行为就没有违约；合同中没有约定，租客转租时也没有通知房东的，房东可以追究租客的违约责任。

但出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

所以，综上所述，只有在出租人同意的情况下，转租才符合约定。

房屋转租合同无效的情形：

（一）违章建筑的转租。

法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

（二）超过建筑物使用期的转租合同。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。

（三）承租人拖欠租金的。

交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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