房产证上写名字必须要本人到场吗，房产证上名字可以改吗-法师兄

房产证上写名字必须要本人到场吗，房产证上名字可以改吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-13 12:49:11 127 人看过

房产证上写名字需要本人到场但不是必须，如果当事人有事无法到场可以委托他人代为办理，需要出具委托书，房产证上名字可以改，但要按照规定去办理变更手续。

一、房产证上写名字必须要本人到场吗

房产证上写名字需要本人到场，如果实在是没法到场的,也是可以委托他人代办办理,但是需要我们准备授权委托书。

二、房产证上名字可以改吗

房产证上名字可以改，携带相关材料到不动产登记登记机构办理变更登记即可。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。

根据《不动产登记暂行条例》第三条，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、父子可以同时在房产证上写名字吗

父子可以同时在房产证上写名字，房产证上写父子两个人的名字，存在两种情形：一种双方是共同共有，任何一方想要出卖房子，必须取得另一方的同意；另一种是按份共有，每人各占一定的比例，各自所占的比例属于各自的个人财产，个人享有处分权。房产证写父子二人名字的原因，实践中有这么几种：买卖；赠予；通过继承他人房产，父子二人在一个房产证上。以后想要把房产证从二人名下落到一人名下，父子之间可通过赠与方式过户，因为近亲属之间过户，不用缴纳增值税及个人所得税，税费相比走买卖过户要低。

《不动产登记暂行条例》：第一章总则第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

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