常见的物业服务合同纠纷-法师兄

常见的物业服务合同纠纷

来源：互联网时间： 2023-03-14 17:02:50 83 人看过

1、维修养护纠纷

一般情况下，业主户内房屋需要维修的，可以要求物业公司派员修理，但费用应由业主承担，而纠纷的产生往往是售房者交付的房屋存在一些问题，且几经修理不能彻底解决问题或物业公司提供维修服务时的态度、价格等易引起纠纷。

2、物业收费纠纷

物业公司对小区进行物业管理，提供相关服务，收取一定的物业管理费，是物业公司相应的权利。但是，物业管理费的标准没有具体规范，也就成了物业公司与业主委员会产生争议和纠纷的矛盾所在。

3、侵权纠纷

业主对小区的建筑物公用设施享有产权，物业公司接受业主的委托，对小区进行管理，是受托人。基于建筑物和土地的使用、占有等方式产生收益应归业主享有，基于物业服务产生的收益物业公司可以享有，但是两者之间可能会产生侵权问题，从而引起纠纷。

一、物业费拖欠如何起诉

物业费拖欠的起诉流程如下：

1、拖欠物业费起诉的主体是物业公司，物业公司就业主拖欠物业费的行为，撰写起诉状，提交至人民法院申请立案；

2、除了起诉状之外，还应当准备物业费合同等相关材料，一并交给人民法院；

3、人民法院应当审查物业公司提交的起诉状及相关材料，符合立案条件的，应当在7日内作出立案觉得，并向物业方以及拖欠物业费的业主，下达立案通知书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

价格形式
物业管理中常见纠纷及其解决纠纷的常用方式

目前，物业管理中存在的问题主要有以下表现：没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差；公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修、兴建、保养等问题难以解决；制度不健全，管理秩序混乱；乱收费现象严重；管理者与业主之间权责利不明确，影响小区物业管理的正常进行。针对以上问题，主要表现以下几方面表现：(一)物业管理责任的争议。只要没有另行成立产权人(及合法使用人和居委会代表)为主的物业管理委员会，物业管理责任仍由开发建设单位承担。(二)物业管理收费的争议。为加强对物业管理服务收费的管理，规范收费行为，维护国家利益和物业管理单位、房屋所有人和使用人的合法权益，逐步完善社会化、专业化的物业管理市场机制，国家计委、建设部颁布了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该《办法》中确定了价格形式有3种：政府定价，政府指导价和经营者定价。尽管各地收费可略有差异，在实际操作中仍应按《办法》

2023-06-10

354人看过
物业管理纠纷
小区物业管理纠纷的常见类型

一、无物业服务合同的物业纠纷实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。在无合同约定并无规约可依的情况下，在处理物业管理纠纷时应注意一个突出问题：那就是物业管理企业的资质问题。物业管理企业开展物业管理服务，除应办理有关企业登记外，还应具备相应的等级资质、收费资质，并领有政府主管部门颁发的有关证书。对不具备法定资质却从事物业管理工作并产生了物业管理纠纷的，在业主委员会或业主同意的情况下，限期物业管理企业补办相关证书，并与业主委员会或业主签订物业管理合同，但证书补办前的物业费用只按合理成本收取。二、业主拒交物业管理费纠纷按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理：属于业主无理拒绝

2023-05-04

116人看过
业主
常见的物业纠纷一般怎么解决

1、完善相关的法律规定解决物业纠纷需要法律支持，而目前全国没有一部统一的物业管理法规，很多事情缺少统一规范，所以如果想要减少物业纠纷，首先就需要完善相关的法律规定。2、业主不要抱有过高的期望值许多业主在购房者会十分相信业务员的介绍或者是宣传材料、报纸广告等，然后就对小区的环境，物业管理等方面抱有很高的期望值，结果之后发现与想象中有出入，从而产生纠纷。所以，为了不在入住之后失望，还是不要保育员过高的期望值，客观评价居住环境。3、物业公司提高管理服务的质量一些物业管理不能严格按合同、制度办事，处理问题和矛盾的方式简单生硬，或者以押金、罚款等不正当手段强制业主服务管理，从而使矛盾激化。所以想要更好地解决物业纠纷，物业管理公司就需要提高物业管理的质量。4、业主提高自我保护意识有些业主买房时只注意房子的质量、价格，往往忽视了物业管理问题，只知与售房者打交道，而不知如何与物业公司打交道，甚至不清楚自己

2023-02-08

308人看过
物业管理纠纷
物业服务合同纠纷的解决原则是什么？

根据物业管理合同产生的纠纷应适用《民事诉讼法》的规定。当出现合同纠纷提起诉讼时，被告住所地或合同履行地的人民法院将具有管辖权。被告住所地指的是被告的居住地，而合同履行地指的是合同中约定的履行地点。物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。根据物业管理合同产生的纠纷应适用《民事诉讼法》的规定。当出现合同纠纷提起诉讼时，被告住所地或合同履行地的人民法院将具有管辖权。被告住所地指的是被告的居住地，而合同履行地指的是合同中约定的履行地点。物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。【不动产纠纷】物业纠纷不属于不动产纠纷吗？根据所提供的素材，我了解到我曾缴纳有房屋维修基金，然而物业公司并没有提供完善的物业管理服务，因此我依法享有合同抗辩权。针对这种情况，我建议可以采取以下

2023-09-20

58人看过

调解委员会
和物业产生纠纷该找谁解决,常见的物业纠纷有什么?

一、和物业产生纠纷该找谁解决1、业主与物业管理公司协商解决，根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。4、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁业主通过以上方式仍无法解决纠纷时，可以根据物业服务合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。二、常见的物业纠纷有什么(1)物业管理费纠纷。解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列

2023-06-19

111人看过
业主
查看物业管理中常见的纠纷案例。

一般来说，物业管理中常见的纠纷有：遗留的房屋质量问题，如地面裂缝、烟道堵塞、屋顶或卫生间渗水等，而这是开发商不进行管理的话，业主会与物业发生纠纷。物业服务质量不达标，如物业公司不按合同履行义务，服务质量不到位，导致业主拖欠物业费等。物业与业主沟通存障碍，比如业主和物业公司之间存在误解，从而导致出现纠纷。物业管理费的常见认识误区有哪些1、业主法律意识淡薄，不交费成为行业的瓶颈；2、开发公司遗留工程问题普遍较多，导致物业管理困难；3、员工离职率较高，导致团队不稳定；4、企业利润低，无法集团化和规模化；5、品牌无法打造；6、企业诚信普遍不高，存在社会歧视和偏见；7、企业经营奉献巨大；8、属于劳动密集型企业，员工归属感不强，企业文化难以打造；9、使用科技和高新技术的作业环节较少，仍然处于粗放型的管理状态。《物业管理条例》第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得

2023-07-01

257人看过