我买房后能要求退房吗-法师兄

我买房后能要求退房吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:32:47 94 人看过

你买房后能要求退房吗。（1）开发商延迟交房。

这种情况是目前买家可能遇到的一种情况。也就是说，合同约定的交房日期已经到了，但业主却无法得到开发商的通知或者房屋不具备入住条件。根据司法解释的规定，经买受人催告，开发商在合理期限内三个月内不履行义务的，买受人有权要求开发商退房并退还定金或支付房款利息。

目前，开发商必须拥有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。（3）开发商未经买方同意擅自改变设计。

在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在更改设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商将构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。

这里需要注意的是，开发商书面通知买方设计变更后，如果买方不同意设计变更并要求退房，买方应在约定或法定期限内提出书面退款，否则将失去终止合同退房的权利，或者没有证据证明其已向开发商申请在规定期限内退房。制造不利局面。（4）房屋面积误差大于3%。交付时房屋实测面积与签订合同时临时实测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并索赔利息；这里需要说明的是，如果合同中有相反约定的，应予以处理根据合同。在实践中，开发商在合同中选择面积误差时，往往选择按事实结算。这个看似公平的协议其实是不公平的。它剥夺了购房者在一定条件下（房屋面积误差超过3%）退房的权利和要求开发商承担惩罚性责任的权利。（5）房子的质量严重影响使用。根据新司法解释，由于房屋质量严重影响正常生活使用，购房人可以提出退房，并要求开发商赔偿损失；

（6）房屋发生抵押或其他经济纠纷时，业主也可以要求退房。

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