广州出台房地产登记新规根治“一房多售”
来源：互联网
时间： 2023-06-08 10:43:29
428 人看过
新华网广州4月28日电（记者彭梦瑶）广州市人大常委会28日宣布，旨在规范房地产登记、防范房地产交易风险的《广州市城镇房地产登记办法》已经广东省第十届人大常委会批准，并将于今年10月1日起生效实施。
广州市人大常委会副主任李力说，目前我国还没有形成系统完善的房地产登记制度，现行法律法规有关房地产登记方面的原则规定不能适应登记工作实际需要，特别是对困扰房地产市场的一房多售、重复抵押等问题缺乏完善的制约机制，无法从制度上对房地产交易风险进行有效防范。为此，广州市特别制订《广州市城镇房地产登记办法》（以下简称《办法》），对房地产登记作出规范。
《办法》规定了预告登记制度，即在房屋尚未建成的情况下，为保障权利人将来取得不动产物权或正式登记的优先权而进行的登记。也就是说，市民在买下未建成的商品房后，未经其许可，开发商将该商品房出售给他人或是抵押的行为均被视为无效。由此，预购人对房屋建成后拥有该商品房的权利就得到了法律保护。
《办法》建立了单方申请登记制度，一定程度上避免了目前因房产企业怠于申请房地产登记而导致小业主无法及时拿到房地产权证的现象。一是规定预售人未在规定或双方约定期限内与预购人申请预告登记，或未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交身份证明、买卖合同，可以单方申请预告登记。
二是规定经预告登记的新建商品房，在预售人初始登记后，如果预售人未在规定或者双方约定时间内与预购人申请转移登记，或未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交身份证明、预告登记证明以及缴清房款和完税证明，可以单方申请转移登记。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
广州市农村房地产权登记规定
327人看过
-
广州市土地、房产抵押登记
432人看过
-
广州市土地、房产抵押登记
143人看过
-
广州最新房地产登记程序时效为3天
441人看过
-
多地出台新规加强管理防范房地产市场“明租代售
368人看过
-
台州居住房屋出租登记要办多久
332人看过
律师服务
热门律师推荐
更多业主相关文章
-
不符合计划生育政策出生的无户口人员。政策外生育、非婚生育的无户口人员，本人或其监护人凭《出生医学证明》、父母双方或一方的居民户口簿、居民身份证、结婚证或非婚生育说明，按随父随母自愿的政策，到公安机关申请办理。未办理《出生医学证明》的无户口人员。在助产机构内出生的，本人或其监护人可以向该助产机构申领《出生医学证明》;在助产机构外出生的，本人或其监护人需提供具有资质的鉴定机构出具的亲子鉴定证明，向拟落户地县级卫生计生行政部门委托机构申领《出生医学证明》。无户口人员或其监护人凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、居民身份证、结婚证或非婚生育说明，到公安机关申请办理常住户口登记。未办理收养手续的事实收养无户口人员。未办理收养登记的事实收养无户口人员，当事人应向民政部门申请按照规定办理收养登记，凭申领的《收养登记证》、收养人的居民户口簿、居民身份证，到公安机关申请办理常住户口登记。因长期失踪或被2023-03-16456人看过 -
夫妻共同财产房产登记新规：我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权的产权归属登记为准，发放的房屋产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，通过房产登记确认所有权。一、离婚后房屋产权一直没有变更房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。二、房产证上写的名字是谁就是谁的吗在一般情形下，房产证上名字是谁，一般该房屋为登记人所有。但是在离婚时，处理该房产，具体归谁所有，应视具体情况结合法律规定确定。根据2021年生效的《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不2023-04-03158人看过 -
房屋征收昨日，广州市国土房管局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》(下简称实施意见)，该意见已于9月6日施行。据悉，今后，广州房屋征收的货币补偿将向新建普通商品住宅的市场价看齐。此外,《实施意见》明确规定：被征收人选择房屋产权调换的，应计算被征收房屋的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场价格，结清差价。而旧城区改建需征收房屋，若半数以上(以产权户数计算)被征收人认为补偿方案不符合规定，房屋征收部门应组织由被征收人和公众代表参加听证会，并据听证会情况修改方案。在法定期限内，被征收人不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的本级人民政府依法申请人民法院强制执行。广州将把国有土地房屋征收事权下放区政府。房屋征收实施单位不得以营利为目的。广州市城市房屋拆迁管理办公室主任刘志伟指出，征收工作人员必须经过严格训练，有较高素质，绝2023-06-05356人看过 -
房产税国家房地产新政策15条颁发后，广州各界人士对有关税收征管的问题聚焦在两点上：“如何界定房屋出售5年标准(免税日期界定)、普通住宅与非普通住宅划分标准是否有变化”。昨天，广州市地税局发布了“房产新政税收征管”方面的实施细则，对相关问题进行了明确，并强调从6月1日起，广州市各级地税部门必须严格执行国家房产政策的各项规定。房产满5年转让可免税但需申请根据国家税务总局上月底出台的《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》规定，从2006年6月1日开始，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，即按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。购房时间为“产权或契税填发日”关于购买住房的时间界定标准，国家税务总局2023-05-0368人看过
-
房屋出租一、台州居住房屋出租登记收费吗不收费二、台州居住房屋出租登记受理条件自居住房屋出租之日起3个工作日办理出租登记。三、台州居住房屋出租登记办理流程1.出租人提交本人有效身份证件，填报居住房屋基本情况、出租人基本情况等信息;2.受理机关对申报人提交的材料和信息进行审核;3.符合受理条件的予以办理;不符合受理条件的，告知需补充的材料信息。四、台州居住房屋出租登记设定依据租赁房屋治安管理规定公安部令第24号第六条私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记;单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。浙江省居住房屋出租登记管理办法浙江省人民政府令第281号第四条第一款县级以上人民政府公安机关(以下简称公安机关)主管居住房屋出租登记2023-05-13320人看过 -
国务院法制办日前对《中华人民共和国广告法(修订草案)》公开征求意见，草案规定，任何组织或者个人未经当事人同意或者请求，或者当事人明确表示拒绝的，不得向其固定电话、移动电话或者个人电子邮箱发送广告。很长一段时间以来，无孔不入的垃圾广告侵扰着手机用户，买卖房屋的、推销产品的、兜售假发票的等广告信息，如一群群苍蝇随时通过手机嗡嗡来袭，有人形象地称这一现象为信骚扰。对于草案中有关严禁未经同意就发送广告信息的新规，不少网友都对其点赞，表示新规道出了他们的心声。但同时，也有不少网友质疑，如果新规仅仅停留在纸面上的禁止，而无相应的配套措施、尤其是严格的刑罚手段跟进的话，或将又沦为一纸空文。事实上，针对广大消费者有关垃圾短信的抗议声浪，早在2008年，国内三大运营商就共同签订了《中国互联网协会反垃圾短信息自律公约》，其中明确规定，运营商未经用户同意发送商业内容信息属于垃圾短信。但是，几年过去了，垃圾广告却2023-06-07228人看过
#小区物权
北京
律师推荐
展开
#业主
词条
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
#业主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#业主
相关咨询
-
广州购房新政策出台台湾在线咨询 2023-03-06广州买房限购政策规定如下： （一）广州户口买房： 广州户口居民限购2套房。但广州户口单身（包括离异）人士每人限购1套房。 （二）非广州户口买房： 非广州户口居民家庭（非个人）连续缴满5年个税或社保的，限购1套房。 （三）增城、从化地区半限购。 1、广州户口买房 ：广州户口居民家庭在增城、从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响 -
广州如何变更房产登记福建在线咨询 2022-10-17房产证上的人已经去世、没有遗嘱的话需要按照继承法和房地产法的相关规定先办理公证后再到房管部门办理过户，如下：逝者所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更。 -
预售房地产抵押登记新疆在线咨询 2022-10-25预售房屋抵押登记的含义预售房屋抵押登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋所有权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。预售房屋抵押登记程序提出申请→受理申请→初审→核准→在《深圳市房地产买卖合同书(预售)》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章→计收税费。预售房屋抵押登记的材料(1)、抵押人为个人的，应提交房地 -
广州房产抵押登记在哪里办理重庆在线咨询 2022-01-27越秀区的房地产抵押在广州市房地产交易登记中心办理，广州市其余各区的房地产抵押则在本区所属房地产单间中心办理。广州市房地产交易登记中心，地址：天河区珠江新城华就路31号（地铁3、5号线珠江新城站、广州市政*务服务中心附近），坐地铁3、5号线到珠江新城站，在A出口出站后转右，过了地税局、先烈东路小学珠江新城校区之后转左，见到广州银行、交通银行之后就到。广州市海珠区房地产交易登记中心，地址：海珠区宝岗路 -
广州去哪里办理房产抵押登记台湾在线咨询 2023-05-10一、办理房产抵押登记的部门只有当地的房管局部门可以办理。 二、依据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件: （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三)抵押合同； （四）《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》。共有的房屋还必须提交《《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押权人有权设定抵押
