经适房买卖需交什么税-法师兄

经适房买卖需交什么税

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:03:12 277 人看过

一、经适房买卖需交什么税

经济适用房交易税费有：

1、卖方交纳：印花税，按照成交价的0.05％缴纳；

2、买方交纳：

契税：普通住宅按成交价的1.5％缴纳。非普通住宅按照成交价的3％缴纳。

印花税：按照成交价的0.05％缴纳。

核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分Ｘ10％。

二、经济适用住房的含义

经济适用住房是指根据国家经济适用住建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

三、二手经济适用房交易与普通住房的成本结构的区别

1、二手经济适用房交与普通住房的租售的政策有所不同，经济适用房只能售而不能租，但是对于普通住宅来说则不受限制；

2、二手经济适用房交与普通住房的购买的条件及对象有所不同，经济适用房是享受政府优惠的，经济适用房购买的对象则是有特定，只能提供给在城镇中是低收入的家庭，所以要实行申请审批的制度，但是普通住宅则对购买对象与条件无限制；

3、二手经济适用房交与普通住房的价格的政策有所不同，经济适用房的出售实行的是政府指导价，所以是不得擅自提价出售的。而普通住宅出售的价格则完全是由市场来决定的。

4、居民个人购买的经济适用房其产权是归个人的；而普通住宅相比经济适用房在收益权上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部归为个人的；

5、普通住宅可以进行上市交易，也可以抵押，而经济适用房不允许出租，其房产证或者契税票若不满五年不允许上市交易，也不能抵押。

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