开发商土地证被抵押不影响办理房产证的,但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清,撤销抵押后,才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的,购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说是不合理的。
一、购房合同注意事项都有哪些
注意事项一:关于贷款不成的约定不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚。注意事项二:明确相关费用由谁出交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,但可能还会有一部分不合理收费。注意事项三:注明计价方式与房款一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记让开发商注明计价方式。注意事项四:关于房产证的办理期限有些开发商会以各种理由拖延办证时间,购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。注意事项五:明确退房责任购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任。注意事项六:明确逾期交房的违约责任注意逾期交房是否有赔偿,这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期。注意事项七:确认物业管理事宜这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁,物业管理范围即物业管理具体包括什么,以及前期的物业收费标准。
二、开发商没有办理房产证可以起诉吗
开发商不给购房者办理房产证的,那么购房者可以进行起诉。如果开发商能够办理房产证,却故意拖延不进行办理的。那么业主通常可以起诉开发商,要求其为购房者办理房产证。并且需要根据合同中的约定,向开发商主张违约责任,要求其赔偿自己的损失。
三、买房只要可以办的房产证就说明该房产公司五证齐全吗
不一定的。通常情况下来说既然能办房产证,就说明该房产公司是没有问题的,因为公司办理房产证需要提供“五证三书”,即《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《售房协议书》、《认购协议书》、《合同协议书》。
但是,五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格,有一种情况,即使五证齐全,也是很难把房产证办理下来的,这种房子就是——开发商有违规加盖行为的楼栋。所以购房者要擦脸眼睛。
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