“黑白合同”与“补充合同”不是一回事-法师兄

“黑白合同”与“补充合同”不是一回事

来源：互联网时间： 2023-04-23 10:42:50 169 人看过

黑白合同与补充合同不是一回事

白合同只用来登记，真实的成交价是黑合同，两份合同的价格不同，两份合同的签订时间可能是同一天，也可能相隔数天，但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更，一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在二手房的交易中，双方首先要确定的就是价格，价格确定好之后就不会再有变动，即使签订了补充合同，也多是对付款方式和交房时间的变更，一般不会涉及对房价的变更。因此要将黑白合同与补充合同区别开来。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

配套设施
要小心“黑白”合同

人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，只能退而求其次。对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，原因如下：一、交易简单不易纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三、旧房几乎没有污染新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、周边配套设施健全二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。五、可以选择左邻右舍买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有

2023-04-23

166人看过
合同生效
合同与补充协议能一起签吗

合同与补充协议可以一起签订。补充协议是指主合同中尚未约定，或者约定不明确的内容及条款进行再次补充约定的协议。所以不论是在合同签订中，还是在合同签订后，只要经过双方当事人和合意，都是可以签订补充协议的。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。一、合同约定的违约金怎么计算合同违约金约定不明时，按照实际损失来计算具体的金额。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。根据相关法律规定，如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际损失。此时，由损失方提供证据，证明因对方的违约行为导致自己损失而要求赔偿。履行不符合约定的，应当按照当事人的

2023-04-11

243人看过
主合同
主合同与补充合同会同时产生吗

主合同与补充合同一般不会同时产生，会有时间差，主合同成立时间在前，补充合同成立时间在后，这是补充合同产生的时间规律。补充合同是主合同的从属合同，补充合同依附于主合同而成立，没有主合同，就不会产生补充合同，这是主合同与补充合同的基本关系。主合同因为有了补充合同，所以使得主合同原意更准确、更完善、更具有可操作性。补充合同的编号往往是以主合同为依托而表达的，如＿＿号合同补1、补2，这是强调二者主从关系的实质体现。因为有了补充合同这种特殊形式，能够保证双方履约顺利，合同纠纷减少。所以，实践中还是不能忽略补充合同的效力，在出现主合同效力和补充合同效力矛盾的时候，需要以补充合同的效力为准。一、补充合同与主合同结算单价不一致怎么办施工合同是需要备案的，那要是建设施工合同和补充协议不一致时，应当按照哪个标准进行结算呢？依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条的规定，当

2023-03-22

124人看过
合同内容
合同理解的关键：黑白合同？

黑白合同又称阴阳合同，是指法律法规规定必须进行招投标的工程项目合同，开发企业与施工方就同一建筑工程或同一专业工程签订两份不同的合同，一份用于建设主管部门备案，另一份是对外不公开的、与备案合同内容不一致的私下协议，前一份备案合同称为白合同，后一份称为黑合同。黑白合同的主要表现形式1．建筑施工“阴阳合同”（又称“黑白合同”）并非法律术语，其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。“阳合同”为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。其主要特点为：经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法。与之相反，“阴合同”是双方为规避政府管理，私下签订的建设工程施工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。其与“阳合同”相对比，主要特点为：在建设工程管理部门未进行备案或变更登记。2．房屋买卖在实践中，“阴

2023-07-06

366人看过

合同代理
空白合同一定是不签合同的吗

签空白书面合同应视为未签合同，空白的书面合同无效的原因主要是其不具有合同所必须的相关内容。法律规定，合同的最基本要素应包括当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任。如果合同没有上述内容，视为没有不构成合同。如何判断空白合同的效力（一）订立合同的当事人有合法资格自然人订立合同应当具有完全民事行为能力。其中，个体工商户必须依法经工商行政管理机关核准登记，取得营业执照，并在核准登记的业务范围内订立合同。法人应当具备国家法律规定的法人条件，并依法取得法人资格。其中企业法人必须依法经工商行政管理机关核准登记，取得营业执照，并在核准登记的业务范围内订立合同。法定代表人是法人单位的合法代表人，全权代表法人对外订立合同。法定代表人签订合同时，应当出示身份证明以及法人营业执照或法人项目证明。其他组织（非法人组织，包括法人的分支机构、个人独资企业及合伙企业等）

2023-08-13

458人看过
保全
预售合同和备案合同是不是一回事

房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。一、不动产预告登记的概念是什么？房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。二、什么情况下才可以开发商售房房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此

2023-03-20

442人看过
主合同
补充合同一定优于主合同吗

合同的补充协议并不是优于主合同的，而是依附于主合同。补充协议又称为协议补充，是指合同双方就主合同中合同条款没有约定或者约定不明确的，协商一致而达成的协议。故可以判断出，补充合同与原合同是主从关系。原的合同是主合同，补充协议是从合同。一、应该如何判定补充协议效力判定补充协议效力的标准：1、两份合同都有法律效力。如果内容相互冲突，后面的合同可以推翻之前的合同约定。如果主合同的原条款仍然以主合同为准，则补充合同的存在将失去意义；2、主合同和补充合同一般不同时产生，会有时差。主合同的成立时间在前面，补充合同的成立时间在后面。这是补充合同产生的时间规律；3、补充合同是主合同的从属合同，补充合同是主合同依附于主合同而成立的，没有补充合同，主合同就不会产生补充合同，这与主合同有更基本的关系。因此主合同更加准确。二、签补充协议注意有哪些签补充协议注意：补充协议当事人应与主合同当事人保持一致；补充协议的形式

2023-03-10

417人看过
书面合同
合同内外的效力：黑白合同的特点与影响

由于黑白合同的效力有争议，在目前的司法实践中，发生纠纷后一般按两种办法处理：1、合同需要备案的，以备案的合同为准。如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定。2、不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。如何对待黑白合同的问题《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条规定：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。本条针对的就是依法应当招标的工程存在“黑白合同”的情形，是为了与《招标投标法》第46条的规定相一致，确保当事人能够将通过公开、公平、公正招投标程序确定的实质性内容落实到合同当中，并确保当事人按照该实质性内容履行。《招标投标法》第46条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按

2023-07-12

399人看过

合同内容
合同与补充协议的异同点

补充协议是在原有合同的基础上，针对未完成事项或合同履行过程中出现的新情况而进行的额外约定。其内容应当是主合同的非主要内容，也是非主要条款。当事人对没有约定或者约定不明确的必备条款达成的协议，不是“补充协议”而是一个“新协议”。只有对“新协议”中的非主要条款没有约定或者约定不明确的，才有“补充协议”存在的前提和基础。补充协议是指在原有合同的基础上，针对未完成事项或合同履行过程中出现的新情况而进行的额外约定。1、补充协议的内容应当是主合同的非主要内容，也可以说是非主要条款。如果是主合同的主要条款没有约定或者约定不明确，主合同不成立也不生效，那么谈不上“协议补充”。此时，“补充协议”没有存在的前提。2、当事人对没有约定或者约定不明确的必备条款达成的协议，不是“补充协议”而是一个“新协议”，对“新协议”中的非主要条款没有约定或者约定不明确的，才有“补充协议”存在的前提和基础。补充协议的成立条件补

2023-08-31

272人看过
购房合同
如何靠购房合同补充协议不吃黑亏

因为标准采购合同是国家有关部门制定的，条款相对公平合理。补充条款是开发商制定的，往往限制了购房者的权利，甚至用一些不平等的条款侵害购房者的利益。当你看到为你准备的协议有各种各样的名字，许多条款和奇怪的条款，你能确定你知道所有的内容就像你的手掌？你能确定当你将来遇到问题的时候，你不会因为不在乎与开发商的某个条款而后悔吗？因此，无论你是在买房还是打算买房，都要认真签订补充协议。专业人士建议：与开发商签订的补充协议应明确，如交房标准、交房时间、违约责任、办理时间、房屋预计及实测面积、税费、共同权益等，特别是有关业主实体权利的规定。专业人士表示，购房者在签订合同时，应认真考虑《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。

2023-05-08

151人看过
不可抗力
合同解除与终止：是否一回事？

解除和终止合同的概念是不同的。合同终止是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定依法终止合同效力的行为。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。终止合同与解除合同的区别（一）二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。（二

2023-07-02

164人看过
不当得利
单方允诺与合同是否一回事？

单方允诺与合同不是一回事。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。而单方允诺是指表意人向相对人作出的为自己设定某种义务，使相对人取得某种权利的意思表示。一、单方允诺之债是啥意思单方允诺之债的含义为，表意人向相对人作出的为自己设定某种义务，使相对人取得某种权利的意思表示。债权是指权利人因为合同、不当得利、无因管理等以及其他的法律规定，享有的请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。二、合同和定金有什么区别定金收据跟合同的区别有：定金收据只是支付定金的一个凭证，仅代表双方达成了定金合同，适用定金法则约束双方，即双方均同意自己违约的则丧失定金；收受定金方违约的，则双倍返还定金给支付方。而合同则是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的

2023-06-21

430人看过

合同无效
“阴阳合同”、“黑白合同”怎么处理？

商品住宅工程、基础设施工程及使用国有资金的工程均必须进行招标，招标后，双方当事人只能依据中标价签订合同，而且要将中标合同送交有关部门备案。这种中标备案合同，即通常所说的阳合同、白合同，即阳光合同。由于竞争市场的激烈，建设方往往在中标合同之外要求施工方另行私下签订一份合同或补充协议，以降低工程价款。这些另行私下签订的合同或补充协议，没有到有关部门备案，即所谓阴合同或黑合同。黑白合同的存在，不仅不公正地损害了一方的利益，且扰乱了市场秩序，违反招标投标法的禁止性规定。一、哪些情况下建设合同是无效的（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效。鉴于没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同的情况时有发生，《中华人民共和国

2023-06-22

432人看过
重印
一份出版合同黑白两个版本

一份合同两个版本，作者认为合同期限是五年，出版社却认为合同期限是十年，究竟是谁在说谎？日前，北京市海淀区人民法院审结此案，认定合同期限是五年，被告中国物资出版社立即停止一切侵权行为，通过媒体公开向王先生道歉，并赔偿王先生经济损失六万五千余元。原告北京物资学院退休教师王先生诉称，原告于1994年1月20日与中国物资出版社签订了《出版合同》，授权该社出版由王先生所著《现代物流学》一书，期限为5年。但合同期满之后，该出版社在未经原告同意的情况下先后多次、大量的进行重印，获利巨大。在与出版社协商多次未果的情况下，原告将其诉至法院，要求被告停止侵权、赔礼道歉，并赔偿损失。中国物资出版社则辩称该出版合同期限为十年，且虽然在重印之前由于无法联系，未征得王先生同意，但是事后出版社向原告支付了相应的稿酬，原告领取稿酬的行为实际上是对重印行为的认可。该案的焦点集中在这份合同的期限之上，它是判断合同签订五年之后

2023-06-09

305人看过