签订购房合同就等于产权证明了吗-法师兄

签订购房合同就等于产权证明了吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 09:11:15 409 人看过

购房合同的签订不等同于房屋产权的取得。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。

一、二手房过户都需要准备什么？

二手房过户需要准备的材料主要有：不动产过户申请表；合同双方的身份信息材料；房屋产权证明材料；房屋不具有瑕疵的证明等材料；法定或约定的其他必要性材料。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、引发二手房买卖纠纷的情形有哪些

引发二手房买卖纠纷的情形有：

1、房价上涨过快，卖方违约引发纠纷；

2、买方贷款障碍引起纠纷；

3、交易税计算出现误差和纠纷；

4、支付定金引起纠纷；

5、中介费支付引起纠纷；

6、因户口问题引起纠纷。

根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、假买卖房屋真过户怎么处理

提供虚假的购房合同办理过户登记的，房屋过户是无效的，并对当事人给予相应的处罚。一般情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，一旦过户登记，例如A过户给了B，B就是产权人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

网上签订购房合同就等于备案了吗，需要注意的事项
316人看过
授权证明等同于合同吗
109人看过
购房合同丢了怎么办购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。
408人看过
签了购房合同就算二套房吗
142人看过
交了首付就签购房合同吗
252人看过
购房合同对于产权证明有何作用？
361人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
签订购房合同,没拿房产证有保障吗

购买二手房一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成很大的风险问题，比如一房二卖，因债务问题房产被查封，因房价大涨大跌导致毁约等等。一、未拿到房产证怎么过户需要些什么没有房产证是不能办理房产过户手续的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。二、房产过户纠纷如何处理房产过户纠纷处理的方式是：1、因逾期

2023-06-25

212人看过
购房合同
签订购房合同全攻略看完这篇就够了

一、购房合同看清楚●▽●看清预售证号看清购房合同里你购买楼栋的预售证号，看清购房合同上的预售证号预售的楼栋范围是否包含了你自己的房号。●▽●看清房号看房、购房合同、贷款合同以及各种附件条约、合同附件里户型图上的房号都应当是一致的。如果其中任何一个地方的房号有误，都可能对将来的收房带来麻烦。●▽●面积确认清楚合同中关于产权面积、套内实际使用面积、公摊面积都会有明确的数字体现，亲们需要看看清楚。另外，面积误差的处理也是需要我们看清楚的。一般来讲，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，购房者有权退房，也可以开发商协商解决。●▽●交房时间是否明确到年月日交房时间一定要明确到年月日，因为只有交房时间明确了，才会有逾期交房这一说。不要接受任何抠字眼的不合理条款，例如只注明竣工日期，对于交房日期则运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成

2023-02-21

309人看过
继承人
购买房屋等不动产是不是只要签完合同就可以了

不是，还必须依法登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。一、遗产不过户有影响吗遗产不过户有影响。遗产不过户被继承人就没有取得房屋的所有权，只能依据继承权拥有房屋的使用权；如果继承人想要转让、出售该房屋，会导致无法过户。如果房屋被拆迁、征收的，不能依法取得补偿款项。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、没有房产证的房子怎么继承？没有房产证的房子，一般无法进行法定继承。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权

2023-06-22

441人看过
申请劳动仲裁
签收单可证明签订了劳动合同吗

本报讯近日，广东省东莞市中级人民法院终审一起劳动争议纠纷案，法院依照员工的签收单，认定劳资双方已签订书面劳动合同，被告东莞润丰金属塑胶有限公司无须支付原告雷某的双倍工资差额。雷某于2001年8月4日入职润丰公司。2008年5月31日，润丰公司向雷某发出终止劳动合同通知书。后雷某申请劳动仲裁，劳动裁决后雷某不服，诉至东莞市第一人民法院，请求未签订书面劳动合同的双倍工资差额。一审中，润丰公司提供了签有雷某名字的劳动合同，劳动合同期限为2007年6月1日至2008年5月31日。据司法鉴定，劳动合同上的雷某名字并非雷某本人书写。同时，润丰公司又提交了《劳动合同签收名单》，该名单中亦标明合同开始日为2007年6月1日，合同结束日为2008年5月31日，雷某确认该签名是本人所签。一审法院审理认为，根据司法鉴定意见书，劳动合同上的雷某签名并非雷某本人书写，润丰公司虽否认鉴定结果，但未能提出相反证据，因此

2023-06-09

107人看过

购房合同
签了购房合同才确定房屋产权吗

签了购房合同并不意味着已经取得房屋产权。办理了房屋产权登记，才表明获得了房屋产权。根据2021年生效的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。签了购房合同交了首付可以退房吗1、签了购房合同，并且交了首付款的，在一定情形下可以退房：（1）签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款；（2）买卖双方协商一致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款；（3）房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失。2、法律依据

2023-07-25

219人看过
承诺
签了订车合同还要签购车合同吗

要。购车合同是购车当中非常重要的文件，购车合同是证明买方和经销商之间存在买卖关系的重要凭证。购车合同上会列有车型配置，颜色，价格，提车时间及违约处理方法等信息。是约束买卖双方履行义务的文件，合同为消费者和车店之间的正式文件，约定了产品质量和服务方面的权力和义务。购车合同上要明确标注以下事项：车辆详细描述信息，车辆交易的总价款，付款方式和期限，保养、维修等售后服务，违约责任等，合同签订后，消费者为保护自己合法权益需保留一份。一、买车交定金的合同可以改吗可以。签订购车合同，交了定金，就是合法有效的，是不能退款的。如果退车退款，必须经过对方同意。即使对方同意退车退款，买车人也要承担违约责任，赔偿卖车人的损失，定金是很难退还的了。买车都要签订购车合同，预交定金，交定金前一定要注意汽车的基本资料标注清楚。买卖要明确确定车的牌子、产地、制造商、型号、批号、配置、选装设备，以及颜色、装潢等。尤其是紧俏车

2023-03-30

173人看过
定金
买房纠纷：签订定金协议也等同购房合同

这起买房纠纷，法院判定双方所签订的定金协议就等同于购房合同，判房东违约，支持林先生要求继续履行定金协议中有关房屋买卖过户约定的主张，把房子过户到林先生名下。为了卖高价房东反悔不卖房买家林先生称，去年，他在房产中介所的介绍下，决定购买房东洪先生在市区某小区的一套30多平方米的单身公寓。双方签订定金协议，约定以26万元的价格成交。双方约定定金为1万元，一星期内预付20万元首付款，剩余房款在2个月内办理两证过户当天，一次性支付给洪先生。协议约定买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。林先生表示，签订定金协议后，他就按协议约定在定金协议签订的当日支付了1万元定金，过后又支付了20万元首付款，对方也依约把房产交付使用，也提供了相关房产材料。但让林先生没想到的是，到了约定办证过户的时间，洪先生却反悔不卖了，愿意以双倍的定金赔偿给林先生。房东洪先生称，双方签订的是定金协议，并不是购房合同，虽然毁约

2023-06-10

401人看过
定金
买房签了订购书定金就不能退了吗

买房签了订购书，定金在符合退还条件时，可以退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房付了定金能退不？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合

2023-07-29

172人看过

契税
交了契税是不是就等于办房产证了

一、交了契税是不是就等于办房产证了并不是说交了契税之后就可以直接去办理房产证了，除了契税之外，另外还需要交纳维修基金，还有其他的一些税费，只有等将这些税费都交完之后才可以去办理房产证。二、契税减免政策没了吗还有，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属的，契税减免。

2023-03-26

449人看过
定金
认购合同定金付了多久？签订购房合同

购房人与开发商签订认购合同后，何时签订购房合同没有规定，由购房人与开发商协商解决。第十六条房地产开发企业销售商品房，应当与买受人订立书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格的确定方法、总价、支付方式和支付时间；（五）交付条件和交付日期；（6）装饰装修及设备标准承诺（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权责；（8）公共配套建筑权属；（9）面积差异处理办法；（10）产权登记相关事项处理办法；（十一）争议解决办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

2023-05-31

464人看过
购房合同
认购书和购房合同一样吗，房屋认购书等于购房合同吗

商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况

2023-03-04

499人看过
刑事诉讼法
认罪书签了就等于认罪了吗

是的。签完认罪书后，如果需要，检察院会对你提起公诉。认罪书有两个作用：一可以作为有罪供述的辅助证据；二是自己写认罪书，表明你的认罪态度好。法律上规定了认罪认罚从宽制度，当事人如实供述自己罪行，对指控的犯罪事实没有异议，同时对检察机关的量刑意见表示同意并签署认罪书，可以依法从宽处理。签了认罪书可不可以上诉签了认罪书可以上诉。当事人可以用书状或者口头向上一级人民法院上诉，第二审人民法院审理被告人或者他的法定代理人、辩护人、近亲属上诉的案件，不得加重被告人的刑罚。犯罪嫌疑人自愿认罪，同意量刑建议和程序适用的，应当在辩护人或者值班律师在场的情况下签署认罪认罚具结书。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百一十四条基层人民法院管辖的案件，符合下列条件的，可以适用简易程序审判：（一）案件事实清楚、证据充分的；（二）被告人承认自己所犯罪行，对指控的犯罪事实没有异议的；（三）被告人对适用简易程序没有异议的。人民

2023-07-04

89人看过

购房合同
购房合同签订以后是不是就不可以修改了

一、购房合同签订以后是不是就不可以修改了购房合同签订以后是还可以修改。《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益的，可以变更合同。二、购房合同签订的条件购房合同成立需要的条件有：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；购房合同内容合法、符合法律规定的形式；购销关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履

2023-06-04

125人看过
购房合同
房产证签了购房合同，名字可以改吗

一般来说，不能修改合同来更改名字。但可与开发商在买房时协商，重新签订购房合同，以替换前一份。前提是合同未在房管部门登记。如果合同已经在房管登记，就不能更改购房合同，办理房产证，写谁的名字，几个人的名字，看购房合同登记人的名字，不能随意更改或更换。购房合同上的名字是房产证上的名字吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。

2023-08-07

247人看过