没有房屋买卖合同可以出售房屋吗？-法师兄

没有房屋买卖合同可以出售房屋吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 17:21:24 420 人看过

房子有买卖合同没房本不得上市买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

一、没有房产证的房能办理过户手续吗

没有房产证的房不能办理过户手续。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。交易这类房屋的交易，需要查明没有房产证的具体原因。如因限售或继承等原因暂时未办理房产证，可先签订交易协议，但需要约定较重的违约责任，因为这类交易违约风险较大。如因房产本身存在瑕疵等原因，如房屋属于违章建筑而无房产证，则应避免交易，即使签订协议，也无效，不受法律保护。

二、关于回迁房和商品房的区别

没有房产证的回迁房与商品房的区别如下：1、与前者相比，后者价格受市场影响较大；2、前者的依据是拆迁补偿协议，后者则为商品房买卖合同；3、后者可以上市交易，前者上市交易存在很多限制因素。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、房子过户是什么要满两年才能过

在办理房子过户的时候，一定要确定这个房子的实际情况，现在很多的地区都是规定满两年可以减少一些税费，缴纳满5年到时候税费缴纳会更少一些。房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：房屋所有权证书;买卖合同(原件);房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。申请人身份证明

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