(一)出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋租赁合同的内容是否合法。合同中有无法律明文禁止的内容,有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(三)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
(四)是否进行过登记备案。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
一、房屋租赁合同解除条件
(一)不定期租赁合同,双方当事人随时可以解除合同;
(二)承租人擅自转租房屋的,出租人可以解除合同;
(三)承租人擅自改变房屋租赁用途的,出租人可以解除合同;
(四)承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的,出租人可以解除合同;
(五)承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的,出租人可以解除合同;
(六)承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的,出租人可以解除合同;
(七)因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同;
(八)租赁房屋危及承租人的安全或者健康的,承租人可解除合同。
二、无效房屋租赁合同纠纷的处理
房屋使用费的处理。合同被确认无效后,承租人尚欠出租人的租金不再给付,而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费,指导租金高于合同约定的租金标准的,以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时,对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分,应分别情况进行处理:
(一)因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的,高出部分应判收缴国库;
(二)其它原因导致合同无效的,高出部分承租人一般无权要求返还。
承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后,装修物能拆则拆,不能拆的,对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失,由双方按过错责任比例予以分担。
-
租赁房屋的协议应该怎样写
289人看过
-
租赁合同无效,房屋租赁纠纷怎样办
380人看过
-
怎样制定一份合法有效的房屋租赁协议?
106人看过
-
房屋租赁协议的效力该怎么判断
139人看过
-
房屋租赁协议书范文房屋租赁协议书范文
457人看过
-
房屋转租口头协议无效可以变更吗
333人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
安庆房屋租赁协议哪些房屋可以出租辽宁在线咨询 2022-11-04租房协议需要包括下列内容: 一、双方当事人的姓名和住所; 二、房屋基本情况; 三、租金和押金数额、支付方式; 四、租赁用途和房屋使用要求; 五、租赁期限; 七、房屋维修责任; 八、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; 九、违约责任。
-
房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别天津在线咨询 2023-05-26一、房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别 房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别: 1.概念不同 租房合同又称房屋租赁合同,是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、明确双方权利和义务的协议。 租房协议书,即房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 2.性质不同 协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人,在平等协
-
房屋租赁协议的法律效力具体是怎么样的云南在线咨询 2022-11-091、个人房屋出租协议的法律效力是:双方当事人就出租协议内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。出租协议的生效不以登记为前提,是否进行备案登记不影响出租协议的法律效力。 2、法律依据《民法典》 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第五百零二
-
租赁协议和租客代签的房屋租赁合同有效吗山西在线咨询 2022-07-12如果符合合同生效要件,与租客签订的租赁合同有效;但是如果承租人转租没有经过出租人同意,出租人有权解除该租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租
-
房屋租赁协议的可以具备哪些内容陕西在线咨询 2021-10-25(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落,面积,结构,附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额,支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务,水,电,燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。