在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物,所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。
在建工程作抵押必须符合三个条件:
第一,抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金,并且只能向银行贷款;
第二,抵押人取得合法的在建工程土地使用权,并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押;
第三,在建工程作抵押必须办理抵押登记,登记是在建工程抵押权设立的必备条件,不登记抵押权就没有设立,债权人就不能取得抵押权。
一、在建抵押房能进行网签备案吗
买到在建抵押房只要满足条件也可以办理合同备案。在建抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。将在建抵押房项目出售,必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意。这种情况下出售房子,银行是必须授权的,有授权证明文件,才可以拿着这个合同去做网签和备案;二是如实告知买受人。也就是开发商应将在建抵押的情况写在合同里面,若是不写在合同里面,在建抵押房是不可以备案的。一般而言,在建抵押房在合同里会写名项目抵押类型、抵押人、抵押权人、抵押登记机构、抵押日期、债务履行期限。购房者在买房时需要关注项目是否为在建抵押,合同中是否有此类内容。只要符合以上两个条件,在建抵押房是可以办理合同备案的。
二、房屋抵押的类型包括哪些
房屋抵押的类型主要包括房地产抵押、在建工程抵押和房屋期权抵押。房地产抵押贷款是指借款人以已购商品房抵押的人民币贷款,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足住房、停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定,为保证债务履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的,债权人有权优先受偿财产。前面规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产,也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物,包括流通票据和所有权凭证。后者如土... 更多>
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