业主委员会的权利和义务-法师兄

业主委员会的权利和义务

来源：互联网时间： 2023-08-07 11:50:36 156 人看过

业主委员会的义务包括：

（一）向业主大会报告工作；

（2）执行业主大会通过的各项决议，接受很多业主的监督

（3）贯彻执行，敦促业主遵守物业管理和其他相关法律、政策规定，协助物业管理企业执行各项管理

（四）接受政府行政管理机构监督指导，执行政府部门对本物业管理事项的指令和要求

（5）业主委员会作出的决策不得违反法律、法规政策、违反业主大会的决定，不得损害业主的公共利益。

业主委员会是业主大会的执行机构权利

业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

（1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（4）审议年度管理工作计划、年度费用预算。

（5）监督公共建设、公共设施的合理使用。

（6）监督业主公约的实施；

（7）业主大会赋予的其他职责。

《物业管理条例》第六条、第七条

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业主委员会的权利：1、每年召开至少一次业主大会，根据百分之十以上业主要求克召开特别会议。2、采用公开招标的方式聘用物业管理公司对小区进行管理。3、审议批准物业管理公司的年度管理计划、费用预算及决算报告。4、审议批准物业收费的收费标准及物业管理服务的服务标准。5、审议批准物业管理各项规章制度。6、对破坏、损害全体业主利益的行为有监督、制止和要求赔偿的权利。7、对于个别业主、使用人违反物业管理公约或损害其他业主、使用人合法利益的行为，可以代表业主提出诉讼。业主委员会的义务：1、组织召开业主大会或业主代表大会;2、执行业主大会或业主代表大会各项决议;3、贯彻执行并监督业主遵守物业管理公约及其他相关法律规定;4、监督物业管理公司工作并反映业主的意见及建议;5、业主委员会不得损害全体业主的利益，否则必须承担赔偿责任。对于重大事项必须及时提交业主大会或业主代表大会决议。6、其他业主委员会应当履行的义务

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