如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心备案,购房者只需与开发商协商,注销之前签订的合同,并以需要更改合同的人的名义重新签订一份商品房买卖合同。已经完成网签和备案的购房合同,应先撤销网签,然后前往房管局拿取重新签合同所需的材料,最后进行备案。

一、如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心备案，购房者只需与开发商协商，注销之前签订的合同，并以需要更改合同的人的名义重新签订一份商品房买卖合同。

二、已经完成网签和备案的购房合同，应先撤销网签，然后前往房管局拿取重新签合同所需的材料，最后进行备案。

开 发 商 与 购 房 者 合 同 修 改 流 程

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商与购房者签订的购房合同属于民事合同。当开发商与购房者就购房合同内容进行修改时，需要遵循一定的流程。根据合同的性质，购房合同的修改应由开发商与购房者协商一致，并采用书面形式进行。

首先，开发商与购房者应友好协商，就合同内容进行修改。若双方达成一致意见，应签署《商品房销售管理办法》中规定的修改协议，并将修改后的协议作为购房合同的附件。

其次，开发商应将修改后的合同文本提交给购房者，并要求其签署。如果购房者对修改后的合同内容有异议，可提出书面意见，开发商应在10日内与购房者协商解决。

最后，如果购房者未能在规定期限内提出异议，或者与开发商协商不成，可以向当地房地产交易管理部门进行投诉。房地产交易管理部门将依法进行调查处理，并维护购房者的合法权益。

总之，开发商与购房者合同修改的流程应遵循我国《商品房销售管理办法》的规定。通过友好协商、书面形式以及相关部门的监管，确保购房合同内容的公平、合法、合规。

购房者应遵循我国《商品房销售管理办法》的规定,与开发商友好协商,就合同内容进行修改,并采用书面形式进行。如果购房者未能在规定期限内提出异议或与开发商协商不成,可以向相关部门进行投诉,以确保购房合同内容的公平、合法、合规。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。