买了小产权拆迁了赔给谁-法师兄

买了小产权拆迁了赔给谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 07:40:26 140 人看过

1、小产权房拆迁补偿应当归产权人所有。

2、依据我国相关法律的规定，对小产权房进行拆迁的时候，如果有拆迁补偿款的，拆迁补偿款是归房屋所有权人所有的。

3、另外，对于小产权房的拆迁情况，应当严格对照国家法律规定的相关情况来进行处理，特别是对于小产权房是否可以进行上市交易情况进行认定，一般情况下由于土地属性问题是不可以交易的。

一、小产权房合同无效怎么办

小产权房买卖合同无效的处理办法是：

(1)合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。

(2)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。

(3)按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。

(4)拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。

二、小产权房，有土地使用证吗

小产权房无法获得土地使用证。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。小产权房的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；最后一种是各类农业园或养老院的别墅。这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。小产权房的交易也存在着一定的风险，在购买到小产权房之后，如果国家对该处土地进行征收，小产权房的所有人可能不会获得相应的拆迁赔偿。

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