二手房资金监管常见问题解答-法师兄

二手房资金监管常见问题解答

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:25:28 105 人看过

转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方钱证两清。

发生纠纷，防范了房屋权属和资金的风险，实现了钱证两清。另外，资金监管转移登记时交易中心还专门提速，办理的时限由8个工作日缩短为7个工作日，让买卖双方更快拿到房证和房款。同时，资金监管是免费服务的，不收取买卖双方的任何费用，如果转让成交了，银行还会把房款监管期间利息支付给卖房人;如果未成交，银行会把房款连同利息一起退还给买房人。

款、尾款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

涉外房产
关于涉外房产常见问题解答

关于房产问题房屋产权是个比较复杂的问题。几十年的风风雨雨，许多房屋自然损坏严重，有的结构发生了变化，还有一些产权也发生了变化。对属于民事权益方面的房屋纠纷，包括房屋典当、买卖、租赁、代管和其他侵权纠纷，人民法院应依法受理。去台人员和台胞要求回赎去台关于房产问题房屋产权是个比较复杂的问题。几十年的风风雨雨，许多房屋自然损坏严重，有的结构发生了变化，还有一些产权也发生了变化。对属于民事权益方面的房屋纠纷，包括房屋典当、买卖、租赁、代管和其他侵权纠纷，人民法院应依法受理。去台人员和台胞要求回赎去台前出典的房屋，如果土改中已经处理或者典期届满后承典人已依法取得所有权的，不再变动；法律、政策规定可以回赎的，应予准许。去台人员和台胞所有的房屋已被他人侵占或者处分的，人民法院应本着保护产权人的合法权益的原则，并根据纠纷的具体情况，妥善处理。去台人员和台胞的房屋去台前委托公民个人代管，现在房屋仍旧由代管人

2023-06-10

288人看过
结婚登记
领事认证常见问题解答

问一、什么领事认证？答：领事认证是指领事认证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，对国内涉外公证书及其他证明文书或国外有关文书上最后一个印鉴、签名予以确认的活动。根据国际惯例和中外领事实践，领事认证的目的是使一国出具的文书能在其他国家境内得以承认，不会因怀疑文书上的印鉴、签名的真实性而影响其域外的法律效力。问二、为什么要办理领事认证？答：根据国际惯例和中外领事实践，领事认证的目的是使一国出具的文书能在另一国境内得以承认，不会因怀疑文书上的印鉴和签名的真实性而影响其域外的法律效力。问三、什么是单认证？答：所谓国内领事认证中的单认证，是指我国内地有关机构出具的涉外公证书或其他证明文书在送往国外使用前，办理好我国外交部领事司或其委托的省外办的领事认证后，无需办理该国驻华使领馆的领事认证，文书使用国即可接受该文书。这通常被叫做单认证。问四、什么是双认证？答：我国内地有关机构出具的涉外公证书或其他证

2023-06-06

83人看过
契税
契税退税常见问题解答

1、第一种可能，开发商尚未取得以上两证。按照合同第十一条约定：该房屋符合交付条件后，甲方（开发商）应于本合同第十条约定的期限（2006年6月30日）前15日书面通知乙方（业主）办理交付该房屋的手续。由此可以得出结论：只有在小区满足交付条件后，开发商寄发的《入住通知时》才符合法律效力，而开发商现在尚未取得《建筑使用证》、《竣工验收备案表》这两证，因此，该房屋尚未符合交付条件，开发商违约的事实是铁板钉钉，当开发商取得此两证后必须将违约责任承担掉才能进入房屋正式交付程序，在此之前，开发商还需要向业主寄发《延期交付通知书》。所以业主们现在要做的事情，就是谨慎收房，以此向开发商施压，让开发商承担延期交付的责任，同时再不断收集整个小区内外与合同、规划、国家相关法律法规相违背的地方，后一并要求开发商给与整改及赔付。2、第二种可能，开发商已经取得以上两证，故意对外谎称未获得此两证。二手房交易有契税证还交契

2023-07-03

469人看过
有限责任公司
认缴出资额填写常见问题解答

我国《公司法》规定，股东认缴的出资额一般按照公司章程记载的出资额填写，或者由股东协商确定。认缴的出资额是指企业的法定注册资本，注册资本是企业依照章程应当缴纳的注册资本。认缴出资分为实缴出资和应缴出资。对各股东（发起人）作为登记事项认缴出资额、出资时间、出资方式的不同理解，在具体登记工作中可能存在较大差异。认缴出资额可以随便填吗不可以随便填写。认缴出资额是指企业的法定注册资本，注册资本是企业根据企业章程规定应缴的注册金。认缴出资额由实缴出资和应缴出资两个部分组成。认缴并非不缴纳，认缴了多少即需承担多少的责任，必须全部实缴后才能撤销公司．可以办理减资，但减资程序麻烦，时间也长且需登报。《中华人民共和国公司法》第二十六条有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

2023-07-01

341人看过

转让合同
车库过户常见问题解答

车位房产证过户流程1、关于产权流程：请带车位的产权证（房产证土地证或不动产权证）、契税证、买卖双方身份证。买卖双方先到属地不动产登记综合窗口办理交易过户、纳税、不动产登记，如属地无综合办理窗口，则先到房管部门办理交易过户，再到地税部门纳税，最后到不动产窗口进行登记。2、关于税费情况：个人出售非住宅需到不动产所在地税务机关办税服务厅窗口办理相关税费缴纳企业。个人出售非住宅，涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税、教育费附加、印花税。增值税及附加按计税价格减去原购置价后的余额按5．6％计算地增值税按计税价格的5％或按结算方式征收人所得税按计税价格的2％或财产转让收入减去成本、各类费用后的余额按20％征收税按计税价格的3％花税按财产转让申报收入的万分之五征收。计税价格不得低于税务机关按规定程序招标的第三方评估公司评估确定价格。购买车库的注意事项买车库的时候要注意购买车位，车库的时候是不能使用公

2023-07-03

58人看过
入户
入户佛山常见问题解答

1、请问外市户口迁入本市是不是可以在本市直接办理要什么手续答：市外迁入、市内迁移等63项户政业务，可通过市公安局的网上服务中心()预受理，预受理审核通过后，可持相关资料，按手机短信或电话通知的时间到受理窗口办理。2、以夫妻挂靠的形式将户口迁入佛山，是否还需要提供佛山市计划生育情况审核表这个证明呢答：佛山市已经取消了户口迁移的计生审核，所以不需要在提供计划生育审核表。3、请问购房入户有限制购买的套数吗卖的是住宅里面的公寓，是70年产权的那种公寓可以入户吗答：购房入户没有面积的要求，但必须是住宅房屋，以房产证上等级的“用途”为准。4.我提交了入户佛山的全部资料，回执要我等待通知。请问接到通知后，我还需会外省老家办理迁移手续吗答：拟迁入佛山的外省户籍人员及不符合省内一站式迁移的本省户籍人员，经审批准予迁入佛山后，须持有佛山市出具的《准予迁入证明到原户籍地办理迁出手续，去的《迁移证后，再到拟入户地

2023-05-10

353人看过
死刑
死刑案件二审开庭常见问题解答

最高人民法院发出《关于进一步做好死刑第二审案件开庭审理工作的通知》以来，为全面推进死刑案件的二审开庭审理工作，最高人民法院和各高级人民法院采取得力措施，克服种种困难，认真总结经验，出台一系列工作规范和指导意见，对保障庭审的顺利进行，保证办案质量，奠定了良好的基础。全面规范和统一死刑案件二审开庭工作需要一个过程，尤其是对于开庭工作中遇到的一些问题，还需要认真研究思考。现就以下几个问题提一些个人的观点，以供讨论。一、检察员出庭问题刑事诉讼法规定，人民检察院提出抗诉的案件或者第二审人民法院开庭审理的公诉案件，同级人民检察院都应当派员出庭。检察人员二审出庭和一审出庭有明显的不同：一是检察人员一审出庭时是以公诉人的身份出庭支持公诉；而二审出庭时则以检察员的身份出庭履行职务。二是一审时公诉人是代表国家向法院控告被告人，并就控告的事实提供证据和法律依据；二审时检察员则主要就法院的一审判决提出支持或纠正的

2023-04-25

441人看过
私营企业
独资企业注册的常见问题解答

个人独资企业指的是由一人投资经营的企业。企业负责人是本人，投资人也是本人，企业负责人和投资人的姓名须与身份证相符，不得使用别名，更不能使用他人名字，身份证等信息。企业负责人对企业债务负无限责任。按照我国现行税法有关规定，私营独资企业所取得的生产经营所得和其他所得，应按规定缴纳私营企业所得税。如何注册个人独资企业1、注册个人独资企业的准备：需要办理的手续是：核准名称——申请登记——办理税务；先自己想好几个名字（如XX＋行业＋个人独资企业），一个是主要用的，其它的是后备用的；去工商部门查询核准，得到核准的商号后，持核准通知书和办公场所的租赁协议或合同（自有的话，复印产权证和同时持原证），直接去当地工商局就办理登记就行了。2、注册个人独资企业的地点：对于适合办公的地方的话，大小没有限制；至于地点，一般来说工商部门不批准在居民楼里面的开的；而且申请登记后，基层工商所工作人员会上门核实场地情况。3、

2023-07-02

460人看过

落户
武汉落户常见问题解答

有房但未办证也可办理落户网民：我大学毕业今年第4年，在江岸区买了套90平方米的房子，没办房产证但合同发票什么都有，能落户到自己的房子不？江岸区：据查证，网民学历为全日制大专学历，年龄在40周岁以内，符合大学生落户新证条件，可以落户。没有办理房产证，可以凭合法有效购房合同、全额发票和不动产登记证明，落户到自有房屋处。网民：我符合落户条件，现在有房子，但没办房产证，要落户到哪里？市公安局：若未办理房产证，可凭合法有效购房合同、全额发票和区不动产局出具的不动产登记证明到拟落户地派出所办理；落户在单位集体户需要提供单位证明，没有单位集体户，落户在单位所在地的社区公共户。落户在自有房屋，没有面积大小的限制网民：本人武汉大专毕业十年，今年32岁，户口一直在学校，在武汉已购一套小户型，是二手房，请问能把户口转到房子名下吗？市公安局：通过大学生新政落户在自有房屋中，需提供自有房屋所有权证，没有面积和是否二

2023-05-10

494人看过
结婚登记
青岛二手房赠与过户常见问答

【问】：办理赠与需要哪些人到场需要提交哪些要件【答】：赠与方与受赠房需持经过公证的赠与及接受赠与合同(原件)到场办理，并分别提供以下要件：赠与方：·未婚的，本人到场，持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)办理。·婚前取得房屋的，本人到场，持身份证明(原件及复印件)、结婚登记申请书调档件(原件)、结婚证(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)办理。·婚内取得的房屋的，夫妻双方到场，持夫妻双方身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)办理。·赠与方离婚的，本人到场。所涉房屋为离婚后取得的个人财产的，需持本人身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、离婚证(原件及复印件)和离婚协议(原件及复印件)或法院离婚判决书(原件及复印件)和生效证明(原件及复印件)或民事调解书(原件及复印件)

2023-05-10

485人看过
代位继承
代位继承手续办理常见问题解答

代位继承程序如下：1、如果在同一地区：可以凭户口本、身份证、派出所户籍证明参与继承；2、如果不在同一地区：除本人户口本和身份证外，还需出示公证户籍证明方可参与继承。无论如何，如果继承人是未成年人，继承人的监护人必须出示监护人证明，监护人在不同地区提供经公证的监护人证明后才能行使继承权。代位继承人死亡如何办理代位继承人死亡的，被代位继承的份额由其他继承人继承。代位继承是指：在法定继承中，被继承人子女先于被继承人死亡，由被继承人的子女的晚辈直系亲属代位继承。代位继承的人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

2023-07-05

351人看过
继承人
房屋转让流程及常见问题解答

业主死亡房屋转让流程如下：1、继承人确定后，继承人先到派出所注销原业主户籍，办理死亡证明，确认业主已死亡；2、到住房所在城市公证处办理继承权公证，正式确认自己是该房产的真正继承人；3、继承人取得房主死亡证明和公证书后，可以到房地产交易中心正式办理房屋转让手续。二手房屋转让流程是什么二手房屋转让的流程是什么呢第一点是，必须要了解清楚房屋的情况。如果买方了解了房屋的整体现状还有产权的状况，这样就可以要求卖方提供合法的证件，其中包括房屋权地证书、身份证件还有其他的一些证件。二手房屋转让中的第二个步骤是，一定要签好相关的合同。如卖方所提供得房屋的合法，是可以进行交易的，买方可以交纳些购房定金，但是这些不是商品房的买卖的必经程序。二手房屋转让还需要注意这些问题，买卖这双方可以通过协商，对房屋坐落位置、产权的状况还有成交的价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致意见以后，双方签订至少一式

2023-07-02

120人看过

合同生效
自住商品房购买常见问题解答

购买自住商品房的注意事项是：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订购买房屋买卖合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。自住商品房涉及哪些问题问题1：什么人能购买自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。问题2：什么人可以优先购买两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。问题3：去哪儿购买房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房

2023-07-06

450人看过
二胎
合肥市最新二胎政策常见问题解答

1、领了独生子女证可以再生二胎吗已领取独生子女父母光荣证的夫妻，经申请被批准允许再生育的，收回其独生子女父母光荣证，停止享受独生子女保健费等各项待遇，追回其依照《安徽省人口与计划生育条例规定享受的所有物质奖励。2、生二胎能不能享受生育保险合肥市生二胎享受生育保险需满足以下条件：连续、足额缴纳合肥市职工生育保险;符合《安徽省人口与计划生育条例规定的二胎生育政策;及时办理生育备案。3、生二胎能享受多少天产假吗生二胎同样有产假，《女职工劳动特别保护规定第七条：“女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天;难产的，增加产假15天;生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。”但生育二胎的女职工不能再享受独生子女证产假和晚育初产妇产假。4、超生二胎会罚多少钱不符合安徽省计划生育条例规定生育第二个子女的，对夫妻双方分别按所在地县(市、区)上一年度农民年人均纯收入(以下简称计征基数)的5倍征收

2023-05-29

263人看过