用公积金贷款买房交契税时需要评估吗？-法师兄

用公积金贷款买房交契税时需要评估吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 08:54:29 371 人看过

问：1、我是公积金贷款买的新房（107平），交契税时还用评估吗？

2、评估后的价格还是原来的房价，但是不仅要交1．5％的契税，还要交0．5％的评估手续费，难道新房还要评估吗？

3、为什么他们不贷款的就不用评估？请各位告诉我为什么新房要评估？

4、6月份房产中心说只办理120以上的契税，不受理120以下的房子，但开始办理时贷款的不评估，后来有的评估后的价格低于买房价格，再后来就是评估价格和买房价格一样！比原来多交了0．5％的手续费，这样合理吗？

张群力律师回复：不要评估。仅为交税而评估不合理。新房贷款评估不合理。

来源：新浪房产

申请公积金贷款买房流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

借款
二手房公积金贷款为什么要评估报告

一、二手房公积金贷款为什么要评估报告二手房办理住房公积金贷款需要评估，如果不符合条件的话是申请不了的。二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。二、申请条件1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。建立住房公积金账户时间

2023-05-28

160人看过
仲裁机构
二手房交税不需再评估纳税后半小时发放契证

今后，市民买卖二手房不仅可以省下评估费，契证也可以即时发放了。近日杭州市财政局、地税局发出通知：从4月1日起，将对杭州市区的房屋交易实行最低计税价格管理，同时实现二手房交易可以当场领取契证。最低计税价格将为纳税标准据了解，房屋交易最低计税价格将首先在杭州的上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区实行。目前只针对于住宅类物业，非住宅类暂按原征管办法核定计税价格。涉及的二手房交易类型有房屋买卖、房屋交换、房屋赠予等多种。实行最低计税价格管理办法后，当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格的，按纳税人申报的成交价格征税;当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格征税。此外，由法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋权属，以司法裁定的价格为计税价格;通过拍卖公司公开拍卖的房屋权属转移，以拍卖的实际成交价格为计税价格。多个因素决定最低计税标准据了解，房屋交易最低计税价格

2023-06-10

371人看过
法律综合知识
公积金贷款评估报告多久

一般需要30天左右的时间。借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

2024-04-17

409人看过
契税
房子贷款要交契税吗

一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的，只有交纳了契税后，凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。一、贷款买房契税怎么计算？1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的

2023-04-01

255人看过

法律综合知识
可以先办理公积金贷款再交契税吗

买房时不能先办公积金贷款后交契税。不交契税房地产登记部门无法核发产权登记证书，不具有产权登记证书的无法办理提取住房公积金手续，同时按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。可以先办理公积金贷款再交契税吗的法律依据《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。《税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。《中华人民共和国契税法》：　第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

2022-06-11

154人看过
法律综合知识
买新房办房产证时需要交契税吗

律师解答：需要。需要交契税。契税，普通住宅契税按照总房款1．5％收取，非普通住宅契税按照总房款3％收取，需买方承担。普通住宅［建筑面积小于144平方米的］按价值的2％；非普通住宅［建筑面积大于或等于144平方米的］按价值的4％。契税是交纳给财政部门。费用为买方承担。法律与依据：《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2024-04-25

374人看过
契税
贷款公积金契税怎么算

一、贷款公积金契税怎么算办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；契税：房款总额×1.5%；抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；维修基金：建筑面积×40元/平米；测量费：建筑面积×0.19元/平米。二、商品房住房公积金贷款所需材料（一）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的身份证、户口本原件及复印件和共同还款承诺书；（二）婚姻状况证明；（三）合法的商品房购房合同或协议；（四）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；（五）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；（六）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有

2023-04-26

492人看过
契税
购买经济适用房需要交契税吗

一、购买经济适用房需要交契税吗需要进行交纳契税。二、什么是经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。三、经济适用房申请购买步骤1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠

2023-05-30

201人看过

法律综合知识
用房本贷款需要去看房评估么

在进行房产抵押贷款手续时，首要步骤是由专业的评估机构对所欲抵押的资产进行深入细致的评估，之后再依据评估结果来确认房产的实际市场价值。符合条件的房产可获得信用额度达到房产总价的六至七成。在申请房产抵押贷款之前，我们需提前备齐相关资料，包括以下各项：首先，您需要提供自己的身份文件，如居民身份证和户口本；其次，居住地址证明也是必不可少的；最后，还需提供婚姻状况证明书。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-04-26

245人看过
结婚证
公积金需要交多久买房可以申请公积金贷款

公积金需要交一年后买房可以申请公积金贷款。公积金贷款时的流程如下：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；2、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明；3、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用。公积金中心要求提供的其他资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。一、住房公积金贷款需要哪些材料办理住房公积金贷款需要准备的材料有：1、借款人以及配偶身份证复印件；2、借款人、配偶户口本复印件；3、借款人及配偶收入证明原件；4、借款人结婚证复印件；5、商品房买卖合同、合同信息备案摘要；6、房屋预告登记证明复印件；7、商品房预售许可证。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通

2023-06-23

296人看过
契税
涉及到缴纳契税的金额继承房产缴税需要先评估

继承的房产如果想转卖涉及到缴纳营业税的，应该如何征收呢？记者从房产部门了解到，在这种情况下，营业税征收将根据评估机构的评估房价作为征收标准。记者从房产交易大厅地税征收窗口了解到，由于从今年6月1日起，转卖房产开始征收房地产营业税。其中，购房在两年以上的非普通住房需要缴纳差额营业税。所谓差额征收就是卖房与买房的差价，但对于赠予的住房来说得到房产时并没有房产的交易价，因此无法得出差价，在这种情况下差额的计算就根据征收契税的额度。沈阳市房产超级市场市场部部长杜恒弟告诉记者，继承的房产财政部门也是要征收契税的，虽然没有成交房价，但需要到评估机构对房产进行评估，依据评估价征收契税，之后如果转卖也是参考评估的房价来进行的。所以对于继承的房产，房主要认真对待评估房价，这不仅涉及到缴纳契税的金额，也将影响之后买房缴纳营业税的多少。

2023-04-22

492人看过
契税
公积金贷款契税如何申请

1-公积金中心前台柜员进行公积金贷款审批操作。2-审批通过后，借款人、抵押人(夫妻双方)需签订抵押借款合同。3-到代理公司窗口办理抵押及产权代办手续、提交贷款留存材料。4-在保险担保窗口办理保险或担保手续。5-在委托银行窗口缴纳相关税费，办理委托银行手续6-持商品房买卖合同和购房人身份证到维修基金窗口缴纳维修基金。7-持缴费收据等到代理、保险(担保)、综合柜台确认交接贷款资料。8-代理公司到市房地产交易市场代办抵押登记手续。9-公积金中心核实抵押登记，委托银行将贷款款项划拨至开发商账户。

2023-05-31

337人看过

法律综合知识
公积金能否异地贷款买房，公积金贷款买房需要的条件

一、公积金能否异地贷款买房公积金可以异地贷款买房。主要流程如下：1.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;2.贷款城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。3.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。二、公积金贷款买房需要的条件公积金贷款买房的需要的条件：1.城镇职工个人必须在其所在的单位连续缴纳住房公积金满一年以上;2.申请人所购买的必须是贷款人所认可的经济适用住房;3.申请人需要具有城镇的常住户口或者是具备有效的居留身份，具有稳定的职业以及经济收入来源，并且具备偿还贷款和本息的能力等;4.借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，并且赋予贷款人优先的抵押权以及受偿权，作为

2022-07-07

223人看过
住房公积金
公积金贷款买房需要什么条件，住房公积金交多久可以贷款

一、公积金贷款买房需要什么条件公积金贷款买房需要条件是：1.借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2.借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4.具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5.无尚未还清的公积金贷款；6.同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。7.不同地方的具体政策可能略有不同，可以咨询当地住房公积金管理中心。二、住房公积金交多久可以贷款住房公积金需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。办理个人住房公积金贷款，应具备的条件：在住房资金管理中心系统缴存住房公积金；具有本市常住户口或有

2023-06-23

219人看过