按揭房离婚，如何保障自己的权益？-法师兄

按揭房离婚，如何保障自己的权益？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 10:35:59 92 人看过

离婚双方事先有约定的，可以按照约定办理；但离婚双方没有约定的，婚后夫妻将以双方名义购买并办理房屋房地产抵押贷款，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后夫妻将偿还抵押贷款。如果夫妻之间没有特别的财产分配协议，房产应属于夫妻共同财产，尚未还清银行的房屋按揭属于共同债务。事实上，我们不能在未经债权人同意的情况下，以更换债务人为由拒绝办理再抵押手续，因为婚姻存续期间的实际借款人是夫妻，而不是房产证上的名义产权人或借款人。此外，离婚时对任何一方的房屋产权判断不影响银行的信用利益。

离婚时有按揭的房子如何分割

离婚时按揭房屋被认定为夫妻共同财产的，协议优先，协议不成的，由人民法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；婚前一人支付首付办理按揭，并还完贷款的，房产属于一方个人财产；婚前一人支付首付办理按揭，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的，视为一方个人财产，共同还贷及对应增值部分应当给予对方补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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