新手买房需要注意什么-法师兄

新手买房需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:12:46 247 人看过

新手买房有哪些注意事项。选择有实力的开发人员是非常重要的。正规开发商在房屋质量、合同签订、产权办理等方面都有保障；二是社区周边环境和配套设施。城市的发展方向直接影响着房地产的升值。第三：社区内部规划。1供热转换站、垃圾处理间、车库入口、配电间的位置是否对选房有影响。2建筑物的布置，重建的可能性，建筑物间距和照明的影响。第四，投资行业主要分析小区内及周边房间数量的比例，以及业主的个人需求。

V:其他如面积误差、层高、净高、产权办理时间等已在正式商品房预售合同中明确约定。检查房屋的内墙、地板、屋顶、门、窗、防水处理、外墙、走廊、房屋面积、共用面积是否与合同相符。面积增减不超过3%。如果价格低于3%，买方应按实际单价支付给开发商；如果价格低于3%，开发商应向买方支付单价的双倍；如果面积误差小于3%，买方可要求退房，如果面积误差小于3%，按银行同期活期利息退还。收据上每一笔款项（如购房款、检修资金、各种税费、水电闭路电话初装费等）的用途应逐笔注明。

温馨提醒：如果购买房产，首先要看“五证”：房地产开发商应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划发展委核发，开工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

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买卖二手房签合同要特别注意的事项如下：1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现；2、查看房屋有无抵押；3、明确房款交付方式。一、没还清贷款的房子能卖吗房贷没还清，房子有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的。但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。一、二手房过户手续如下：1、买卖双方确定交易意向；2、签订二手房购房合同；3、提出过户申请；4、税费缴纳；5、办理产权过户手续；6、领取不动产权证书。二、购买二手房的注意事项如下：1、查询房屋权属；2、查看房屋年限；3、小心卖方一房多卖；4、关于定金；5、明确过户；6、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。总而言之，一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在

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