婚前购房需要公证的两种情况-法师兄

婚前购房需要公证的两种情况

来源：互联网时间： 2023-04-24 19:21:05 233 人看过

大部分人认为婚前财产公证是对婚姻的不信任表现，容易伤害双方感情，但是也需要具体问题具体分析，现实生活中经常有夫妻因财产闹纠纷的案件，尤其是房产。天津市房产行业业内人士丁祎然提醒市民，婚前购房时以下两种情况尽量选择房产公证。

第一种情况：婚前一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下。在这种情况下如果没有对婚前房产进行公证，一旦双方感情破裂，对房产分配不能达成一致意见时，会对出资方不利。

第二种情况：婚前双方(包括双方家里均有出资情况)共同出资购房的，公证为共有财产的，可以就房产双方所占的比例进行登记。当感情破裂时，双方可以根据公证的房产比例进行财产分配。

需要提醒的是，办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证以及与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证。未取得房产证的带购房合同及付款发票。

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婚前买房不需要公证。婚前一方已经取得产权证的，法律规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产，因此，婚前买房不需要公证。一、夫妻户口不在一起，房产怎么判夫妻的房产与户口登记无关，房屋的归属主要看是婚前还是婚后、使用个人财产还是共同财产购房。1、一方在婚前购买的房子属于个人财产，即使之后男女双方因感情不合而离婚，该房产也只属于个人财产。但若是在婚前将房产证上也署上另一方的姓名，那么该房产则属于二人的共同财产，即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记，另一方仍是房产的所有人之一，可依法划分该房产。2、婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁;而结婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。二、房子是结婚前买的,离婚分财产怎么算离婚处理婚前买的房产主要分

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1、再婚者。多数再婚者再婚前都有自己的积蓄，为了保持经济上的合理平等，以及防止婚姻破裂而产生经济纠纷，双方或一方婚前财产较大的再婚家庭应当做婚前财产公证。2、男女双方家庭生活条件贫富差距悬殊者。婚前财产较多方应当进行婚前财产公证，明确财产产权，避免以后赔了夫人又折兵。3、经商办企业的夫妇。婚前财产公证不仅可以理顺夫妻之间的财产关系，还可以对日后公司股份和经营收益进行分配，避免了日后纷繁复杂财产纠纷。4、恋爱期间购买房产准备结婚的年轻夫妻。一旦在婚前需要购置房产等价值较大财产的，应当对于财产的出资情况及归属有明确的约定，进行婚前财产公证，就是明智之选。5、一方或者双方负有婚前债务。一方的婚前债务应当由负有债务的一方偿还，而缔结婚姻后为了避免双方的财产无法分清而被执行还债，这类人有必要进行婚前财产公证。6、提倡婚后AA制的新新夫妇。7、附条件的赠与者。一、怎么进行婚前财产公证（一）当事人需要准

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