解读新版购房合同购房人当细填补充协议-法师兄

解读新版购房合同购房人当细填补充协议

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:12:34 222 人看过

新版购房合同二十二条规定了“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议”。这里有两层含意，第一层含意，由于国家有合同示范文本，北京又将此范本铅印并编号，如果当事人认为所签合同需补充的内容较多，在合同范本上改来改去太乱，不如写一个清楚的补充协议；第二层含意，合同签订后不等于不能再修改，如果当事人双方意见能达成一致，在合同执行完之前任何时间还可签订补充协议。不过在这里要注意的是，由于合同签订后购房人要先付款，有钱攥在房地产商手里，购房人要求将合同改得对自己更有利，通常很难办到。

另外，购房人要注意的是不同的人对补充协议的法律效力有时会有不同的解释。一种解释是：补充协议仅仅是对主合同的一种补充，如果补充协议与主合同表达的意思不一致，应以主合同所表达的含意为准；另一种解释则认为：补充协议是对主合同内容的修正，如果补充协议与主合同表达的意思不一致，应以补充协议所表达的含意为准。合同第二十三条说明了“合同附件与合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。”笔者建议购房人为避免不必要的争执，最好在补充协议上说明补充协议和合同的关系，即解释不一致的地方以哪一个为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
解读新版购房合同规划如有变更必须告知购房者

解读一：规划变更要限期通知很多购房者入住小区后会发现，一些当初开发商承诺的规划设施却被变更掉了，虽然开发商拿出合法手续，但由于事先业主被蒙在鼓里，并不知情，因此造成很多矛盾。对此，旧合同在规划变更处理方式中还处于空白。新购房合同规定开发商应在变更被批准之日起不超过10日的时间里书面通知购房人，购房人收到通知后应在双方约定的时间内作出是否解除本合同的书面答复；如果购房人在约定的期限内未作书面答复，视同其接受变更以及由此引起的合同价款变更；假如开发商在约定的期限内未书面通知购房人，购房人则有权解除合同。解读二：房屋层高规定更详细据房管部门相关负责人介绍，与旧的合同范本不同，新的购房合同细化标的，即对购房人所购房屋做出了更加详尽的约定。在最新公布的2007年版购房合同范本中，记者看到，与旧合同只要求填写该套房屋层高高度，新购房合同上除了要求开发商据实填写层高外，还要求开发商将与本层高不一致的部位

2023-06-10

333人看过
购房合同
签订合同要当心购房请细看“补充条款”

分摊面积实测是27.63平方米，房产开发公司却按28.43平方米计费。凭空怎么多出0.08平方米？日前，多花了986元购房款的消费者王女士投诉至闵行区消保委。王女士向消保委表示，合同中明明约定面积按实计算，现在中介公司多算了面积数，多收了986元的房款，与该公司联系却被告知这是公司的规定。对此,王女士表示不解，向消保委投诉讨个说法。闵行区消保委工作人员仔细研究了王女士提供的购房合同和中介公司的面积计算核定单。该核定单上写明：套内面积按实计算，计算分摊面积时，实测的是27.63平方米，合同约定的是28.43平方米，分摊面积最后按照合同约定来计算。为什么不按照实际测算结果，而要“占”购房者的“小便宜”？王女士提出质疑。原来问题出在最后的“补充条款”上。补充条款中有一条规定了分摊面积的计算方式：“如实测面积与合同约定面积的误差在0.08平方米以内（包括0.08平方米），按合同约定面积计算。”这2

2023-04-22

122人看过
银行贷款
房屋补充协议规定解读

房屋买卖补充协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积，每平方米元，共计（人民币）元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）二、双方责任与权利1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地

2023-07-02

79人看过
格式合同
怎么写购房补充协议

购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：(一)违约责任要具体：1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定

2023-03-02

493人看过

承诺
购房补充协议重要吗以及购房补充协议有什么内容

一、购房补充协议重要吗？购房补充协议重要，因为购房合同是属于合同范本，国家对购房合同的条款都作了严格的规范，在实践中争议较多的出自于补充协议，所以购房者若日后有维权纠纷，也主要是依据购房补充协议，它的作用是重大的，补充合同的作用如下：一是对主合同履行操作上的约定，具有可操作的实质意义。二是对主合同中某些条款的意思解释、说明和展开，具有备忘和统一认识的意义。三是对主合同在签订时遗漏的项目进行补充的新约定，具有拾遗补漏完善合同的意义。四是对主合同某些条款进行强调，具有增强双方共同遵守合同约定不可违约的意义。二、购房补充协议有什么内容购房补充协议应当包括下列内容：1.不动产权证办理时间。购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。2.贷款办不下来怎么办。3.明确公摊面积到底有多少。很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明

2023-06-28

68人看过
购房合同
谨防购房合同补充协议的陷阱。如何撰写补充协议

采购补充协议卖方：（以下简称甲方）采购合同与补充协议发生冲突的，以采购合同为准。甲方保证该房屋产权无瑕疵，符合国家法律法规的交易条件，该房屋无抵押、贷款、冻结、查封、质量问题，该房屋共有人书面同意出售，房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效，不存在导致交易失败的其他风险，确保房屋不受法律追索。如因上述原因导致交易无法实现，甲方应及时通知乙方，并在两个工作日内将所有款项（包括定金）退还给乙方，甲方应向乙方支付相当于定金的违约金。自《购房合同》及本协议签订之日起，甲方应_______________;月_____。因甲方原因逾期的，甲方应向乙方支付100元/天的违约金。逾期30日的，乙方可以单方解除合同。乙方收到书面终止通知后2个工作日内，甲方应退还乙方支付的全部房款、税费、交易费用及其他费用，并向乙方支付与定金金额相同的违约金。如果乙方未能在本合同约定的日期全部或部分支付房价，乙方应就

2023-05-07

244人看过
购房合同
购房合同补充协议陷阱补充协议效力大于合同条款吗

补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释;有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。一、购房合同补充协议陷阱宣传广告不承担法律责任补充协议原文：本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。点评：有关法规规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商

2023-03-23

300人看过
购房合同
购房合同和补充协议以哪个为准

补充协议并未改变主合同的主要目的，也就是买房卖房这个主合同目的未改变，只是在一些细节上的修改和补充，未经备案并不影响其法律效力，而且，补充协议是对主合同的修改和完善，即使是同时签署的，也会以补充协议上的内容为准的。一、主合同解除后补充协议还算有效吗主合同解除后，补充协议是否有效取决于主合同与补充协议之间是否存在可分性。如果主合同和补充协议相互独立、可分割，如补充协议的内容是争议解决条款或违约责任条款，则主合同解除后不影响补充协议的效力，补充协议是有效的。补充协议是对主合同内容的补充，必须依附于主合同而不能独立存在的，主合同解除的，补充协议解除。二、合同终止后可不可以签补充协议合同终止后不能签补充协议。补充协议属于从合同，从属于主合同。但当事人可以另行签订一个新的合同。补充协议是指对原合同进行补充或者变更，一般需要明确进行约定；也就是说，补充协议是指对原合同未尽事宜进行更加具体的说明和补充，

2023-03-31

424人看过

购房合同
补充协议在购房合同中的重要性

补充协议在采购合同中的重要性补充合同中要表达的内容和功能通常是：首先，关于主合同履行和运行的协议，第二是对主合同中某些条款的含义进行解释、解释和扩展，具有备忘录和统一理解的意义。第三，是补充主合同签订时遗漏的条款的新协议，具有拾遗补漏、完善合同的意义不遵守主合同的某些条款，增加了双方共同违约的意义。主合同和补充合同之间的联系是一脉相承的。补充合同具有强化主体、完善主合同的功能。补充合同不能破坏主合同的基本要素或主要条款的约定，否则，补充合同不能是补充合同

2023-05-07

93人看过
购房合同
购房合同中是否可以签补充协议

如果合同没有特别约定，经双方协商一致签订的补充协议就与主合同具有同等的法律效力，其实实际操作上，“补充协议”的效力往往高于主合同。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。一、补充协议的内容规定是什么？1、一般情况下，补充协议不能涉及主合同约定的主要标的物，不能对主合同进行实质性修改。如果要对主合同进行实质性的修改，其前提是必须符合法律规定事由，例如在合同履行过程中正常的变更或建筑面积等的变化，就可以通过签订补充协议或签证来进行。2、特殊情况下，建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理需要在相关部门备案的合同，以及经过招投标的合同，其条款一般不能在补充协议中随便更改。但是，现实中由于合同双方在主合同签订后往往需要订立一些与原合同不一致(主要是工程价款方面)的补充协议，按照招投标法及最高人民法院的相关司法解释，这样的补

2023-03-09

429人看过
购房合同
如何提防购房合同补充协议的风险

1、补充协议一般包括什么内容？(1)公摊面积误差处理(2)装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为高档、进口或同档次，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。(3)付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。(4)权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。(5)保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。(6)不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。(7)广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合

2023-04-05

206人看过
购房合同
如何靠购房合同补充协议不吃暗亏

标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。当你看到给你准备好的名目繁多、条款众多、充满生僻奇怪术语的协议时，你能确定对所有内容都已了如指掌吗?你能确定将来遭遇问题时不会因为某一条款没有与开发商计较而后悔莫及吗?所以，不论你是正在买房子还是计划买房子，购房签订补充协议时一定要谨慎。专业人士建议：与开发商签订的补充协议中应明确如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益的约定等，特别是与业主实体权利相关的条款，一定要明确权责。专业人士表示，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

2023-06-15

307人看过

定金
购房合同补充协议不合理定金能退吗

购房合同补充协议不合理定金不能退。就补充协议的不合理条款，双方可以协商进行修正。对合同中约定了的定金条款，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方违约的，无权要求返还定金；收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。购房合同补充协议是不是有效购房合同补充协议符合以下条件的，有效：1、购房合同补充协议的双方当事人均具有相应的民事行为能力；2、补充协议是经双方协商一致签订的；3、补充协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同

2023-08-10

317人看过
摇号
合肥退房认购摇号细则新政策解读

解读合肥退房认购摇号细则新政策1。认购摇号采用分组淘汰摇号制首先根据有效认购人数确定分组数量，分组后每组人数平均分配(可能出现若干组比其他组多一人的情况)，并确定组内人的号码。摇号中，先摇出组别，再摇出组内号，进而确定中签人。市房产局相关负责人介绍，经过计算，修改后的规则相比之前更加公平。2.认购人资格条件及认购要求进一步明确。修改后除了继续要求认购人须具有本市户口(不含四县及巢湖市)、且家庭无住房外，对于认购车位(库)、储藏室的市民，则要求必须为对应小区的业主。3.摇号房源被查封的处置措施。细则规定：“摇号房源在认购未结束前被查封的，该房源停止认购和摇号，已认购该房源的认购人可选择认购其他可认购房源;摇号房源在认购结束后现场摇号前被查封的，该房源停止摇号。”

2023-05-10

313人看过