国家对容积率的大小有没有规定-法师兄

国家对容积率的大小有没有规定

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:53:15 423 人看过

问：容积率是个什么比值？国家对容积率的大小有没有规定？

答：所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
小区容积率：住宅小区的容积率怎么算呢？

很多朋友在购新房时都会遇到一个新词“容积率”，那到底什么是小区容积率，住宅小区的容积率怎么算呢?所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所

2023-06-10

164人看过
法律综合知识
容积率是什么,小区的容积率怎么算

容积率是什么?建筑总面积与建筑用地面积的比率就是容积率。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标，即容积率越大，土地利用程度越高，所以对地价的影响也最直接和最主要，因为容积率越大，地价也就越高。土地单价=楼面地价X容积率。规定一定的容积率有提高地价的作用，因为这样做是对土地使用程度实施控制，实际上就是降低了土地的供给。从居民本身利益看，却不希望政府提高他们的土地的容积率。小区的容积率怎么算呢?所谓“容积率”，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就

2023-04-21

464人看过
劳动保护
国家对小时工的节假日是否有规定

根据《劳动法》第四十四条,用人单位在安排劳动者加班时,必须支付不低于劳动者本人日或小时工资三倍的工资报酬。如果用人单位强制安排劳动者加班且拒绝支付加班费,劳动行政部门可以责令其改正。根据《劳动法》第四十四条，法定节假日用人单位应当安排劳动者休假。对于安排劳动者加班的情况，用人单位应当支付不低于劳动者本人日或小时工资三倍的工资报酬。用人单位强制安排劳动者加班的，由劳动行政部门责令改正；用人单位拒绝支付加班费的，由劳动行政部门责令限期改正。小时工权益小时工是指在正常工作日以外，通过雇佣关系从事某种工作的人。在许多国家，小时工的权益受到法律保护。小时工的权益包括最低工资、最长工作时间和健康与安全保护等。最低工资：许多国家规定了最低工资，确保小时工在从事工作时的收入不至于太低。最低工资的多少取决于国家的经济发展水平、劳动力市场的需求和供应等因素。最长工作时间：一些国家对小时工的工作时间作出了限制，

2023-11-12

421人看过
法律综合知识
国家有没有法律规定最大公摊面积不得超过多少

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，参考如下：一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。不应计算为公用建筑面积的：1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。公摊面积的计算参考：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用

2023-02-23

193人看过

身份证
国家对异地身份证有没有新规定

国家对异地办理身份证出台了《关于建立居民身份证异地受理挂失申报和丢失招领制度的意见》，允许公民在非户籍所在地办理身份证的更换、挂失、补办。意见明确，离开常住户口所在地到其他省（自治区／直辖市）合法稳定就业、就学、居住的公民，本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请换领、补领居民身份证，申请换领的交验居民身份证，申请补领的交验居民户口簿或居住证，凭领证回执到异地受理点领取证件。对难以确认身份和不良信用记录人员，不予受理异地办理申请。对于身份证银行卡同时丢失的情况下，应当立即办理挂失，以避免银行卡被他人使用，具体情况下当事人应当严格按照法律上规定的程序来进行处理，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询司法机关来进行合法的认定。深圳能补办异地身份证吗一、深圳能补办异地身份证吗1、深圳能补办异地身份证。异地受理点受理当事人居民身份证换领、补领申请后，及时将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户

2023-08-15

279人看过
业主
国家对小区车库的新规定

“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”主要针对现实生活中的一些情况：有的开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放；不少小区没有车位、车库或者车位、车库严重不足，占用共有的道路或者其他场地作为车位等问题。对于在小区共有道路上停放汽车，并收取相关费用的现象，北京大学法学院教授尹田指出，法律规定，占用业主共有道路停放汽车的车位，属业主共有。这就意味着，开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。我国国民法典对小区车位管理的新规定是什么我国民法典对小区车位管理的新规定如下：1、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。如停车位经

2023-07-21

216人看过
监护
国家对6岁儿童上小学有何规定？

国家规定义务教育年龄是为了确保学生能够获得最佳的学习效果。因此,规定六岁入小学是有其科学的依据的。如果小孩的年龄与规定入学年龄相差三个月左右也是可以的,但是如果上学过早,对视力以及脊柱等都有不好的影响。国家规定上小学的年龄是六岁,如果是条件不具备的地区的儿童,可以推迟到七岁。国家对义务教育年龄的规定是经过专家们深入研究后得出的结论。如果过早地开始接受教育,学生会过于急切地成长,缺乏正确的学习方法和教育环境,从而无法达到最佳的学习效果。相反,如果过晚地开始接受教育,学生会错过教育最佳的时机,导致学习效果不佳。因此,国家规定义务教育年龄是为了确保学生能够获得最佳的学习效果。所以规定六岁入小学是有其科学的依据的，是综合儿童的心理以及生理等诸多因素而定。如果小孩的年龄与规定入学年龄相差三个月左右也是可以的，但是如果上学过早，对视力以及脊柱等都有不好的影响。国家规定上小学的年龄是六岁，如果是条件不具

2023-11-08

178人看过
罚金
国家对行人闯红灯有没有法律规定

根据我国道路交通安全法规定，闯红灯的行人可以被判处口头警告，或者五元以上、五十元以下的罚款，具体情况由当地交警执行。不仅司机需要遵守交通规则，非机动车驾驶人和路上的行人也需要遵守交通安全法规。行人闯红灯的行为，也是属于违反交规的行为，因此，交通安全法专门针对这种现象规定了警告以及小数额罚款的处罚方法，而具体的处罚金额就按照各地交规实施细则而有所不同。一、行人闯红灯被撞责任划分目前，法律界对于行人闯红灯时在人行道斑马线上发生交通事故，是否属于机动车无过错仍存在较大的争议。而根据以往的判决，斑马线的交通事故，事故认定一般更多偏向弱者。而在《道路交通安全法》也规定了，“机动车行经人行横道时，应当减速行驶；遇行人正在通过人行横道，应当停车让行。机动车行经没有交通信号的道路时，遇行人横过道路，应当避让。”另外，根据《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定，机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故

2023-03-19

229人看过

离婚赔偿
国家对离婚有小孩补偿方面的规定吗

没有，父母离婚不需要补偿孩子，父母自愿的除外，离婚赔偿的法律条件：(一)重婚的；(二)有配偶者与他人同居的；(三)实施家庭暴力的；(四)虐待、遗弃家庭成员的。一、离婚可以争夺孩子的抚养权吗？夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协议不成，可通过诉讼请求人民法院判决变更。有下列情形之一的，人民法院应予支持：1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；2、与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；3、十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；4、其他正当理由需要变更的。5、根据以上规定，只要具有上述任意一个条件，即可向人民法院申请变更抚养权。离婚后，孩子由谁抚育，应从有利于孩子健康成长的角度考虑，在这个前提下，

2023-02-17

274人看过
房地产开发
国家对楼房一楼小院有什么权的规定

国家对楼房一楼小院的权利是没有作出任何的规定；开发商是会根据不同的情形来进行划分；1、规划中明示属于个人所有的小院。根据相关规定，小区一楼小院是建筑区划内的绿地，那么属于业主共有，如有明确表示属于个人所有的除外。根据法院发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》的相关规定，属于个人所有的绿地部分，应当认定为明示属于个人的绿地。2、全体业主同意房地产开发企业出售或赠与的一楼小院。除明确规定为个人所有之外，一楼小院的归属为全体业主共有，如果开发商要将一楼小院进行出售或者赠与，那么需要经过全体业主们的同意之后才能进行，否则其出售或赠与行为属于无效。3、归全体业主所有的小院。如果规划中没有明确规定小院的归属，并且开发商在与业主签订合同的时候也没有明确约定小院的归属，那么小院就属于小区全体业主共有，开发商如果出售或者赠与小院属于无效，因为开发商是无权处分的。4

2023-02-14

450人看过
集资房
集资建房有没有国家的规定

国家没有规定不能集资建房。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。如果要对外出售,也必须取得预售、现售或外销的相关证件。具体要看当地关于集资建房的管理规定，正常满足一定条件是还可以申请集资建房的。一、集资房到底是什么？集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也

2023-03-18

396人看过
法律综合知识
小区容积率怎么计算？容积率计算公式

一、小区容积率怎么计算?1、小区容积率=总计小区建筑面积除总小区面积、总计小区面积=小区地上总建筑面积-小区地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。二、小区容积率计算公式?1、容积率=地上总建筑面积除规划用地面积，已有经批，准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。2、再根据《技术规定》表二规定的指标，核定净容积率、审核建设工程规划设

2023-05-20

490人看过

工资奖金
年终奖国家有没有规定

年终奖金是《劳动法》规定的工资总额的构成。根据《劳动法》的规定，工资总额是指各部门在一定时间内直接支付给本部门员工的劳动报酬总额，由时薪、工资奖金、津贴和补助金、加班补助金、特殊情况下支付的工资等部分构成。年终奖25万应纳税额年一次性奖金收入适用税率－速算扣除数，对应公式就是300000（全年一次性奖金收入）＊45％（适用税率）－15160（速算扣除数）19840（应缴纳税额）税务总局就宣布的年终奖计算方法从2019年1月1日起开始执行，在2021年12月31日前，不并入当年综合所得，以全年一次性奖金收入除以12个月得到的数额，按照通知所附按月换算后的综合所得税率表，确定适用税率和速算扣除数，单独计算纳税。《中华人民共和国劳动法》第四十七条用人单位根据本单位的生产经营特点和经济效益，依法自主确定本单位的工资分配方式和工资水平。《中华人民共和国劳动法》第四十六条工资分配应当遵循按劳分配原则，

2023-08-07

299人看过
公房
国家对村庄违建拆除有没有时间规定

1、建设时间超过2年的，不予拆除根据《行政处罚法》第29条规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外，因此，只要违法建筑房屋在2年以外的，虽然不改变手续完善的事实，但是不能强制拆除。2、未取得建设工程规划许可证的根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者是未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。一、农村违建房强拆条件是什么除以下几种情况的，违建房屋就要拆除。（1）有利于农业发展的建筑物，不需要拆除。（2）当初在国家规定的条件下、满足国家标准的房屋，比如当初国家规定这类农户可以享有一

2023-02-25

360人看过