房屋买卖未过户拆迁补偿款归房产证记载的产权人所有。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力,未办理过户所有权不发生转移。征收房屋时,拆迁补偿款应归被征收房屋所有权人。
一、房屋登记制度有了较大的变化,购房者应该充分重视
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,要经依法登记才发生效力,因此购房者应该充分重视登记制度,以免让自己的权利落空,遭受到不必要的损失。
1、物权公示制度
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
有一个案例很好地解释了这个原则。上海发生过这样一起民事纠纷:一套地理位置很好的商品房被开发商卖给了6个消费者。房子只有一套,可却有6个买家,这意味着只能有一个人得到房屋。在6个买家中有一个精明的买受人抢先办理了房产登记,而另外5个买家虽然也签订了购房合同并付了款,但却未办理登记手续,所以法院就把这个房屋判给了办理登记的那个买受人,而不论其签订购房合同是在先还是在后,也不论其价款是否已经支付完毕。
登记是购房者必须履行的手续。因为我国实行的是登记生效制度,如果没有经过登记,房屋的所有权实际上并没有发生转移,一旦有第三人凭房产证主张权利,那么购房者即使与开发商签订了商品房买卖合同,交付房款,仍然得不到法律的支持。现实中常会发生因为没有完善登记手续,开发商将房屋“一房二卖”,或者是上当受骗的情况发生。因此,从交易安全出发,购房者应该尽可能的在第一时间办理好登记手续,以免权利落空。
2、统一登记制度,减少购房者的手续
国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
二、办理房屋登记手续后出租房屋如何处理?
房屋在我国属于不动产,而我国《民法典》(2021.1.1生效)对不动产的归属是有严格规定的。
《民法典》(2021.1.1生效)
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
从上述《民法典》(2021.1.1生效)条文可知,如果房屋所有人将房屋出卖给一方时,已经进行了不动产物权登记,即人们常说的过户登记。那么,此时房屋已经归买方所有,原房屋所有人是没有权利再将房屋进行出租。
原房屋所有人对房屋出租构成无权处分,《民法典》(2021.1.1生效)规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。若此时房屋所有人对租赁合同进行追认或者给予了原房屋所有人处分权,则租赁合同有效;反之,租赁合同无效,承租人可以请求解除租赁合同并要求原房屋所有人赔偿损失,依照《民法典》(2021.1.1生效)的有关规定处理。
三、继承遗产房产多久能卖
继承房产过户后便可以进行买卖。
房屋作为不动产,其所有权以登记为准,遗嘱继承房屋公证后,可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
-
拆迁补偿归谁所有:农村房屋买卖后的争议
328人看过
-
房屋买卖未过户,拆迁时应该谁签订补偿协议
114人看过
-
房屋拆迁补偿费应该归谁所有,拆迁补偿费有哪些
180人看过
-
有买卖合同但未过户房子拆迁款给谁
192人看过
-
农村房屋未过户所有权归谁
193人看过
-
拆迁补偿款和房屋所有权归属
470人看过
遗嘱继承又被称为指定继承,是与法定继承完全不同的一种遗产继承方式,主要针对被继承人在生前订有有效遗嘱的情形。 无论是遗嘱继承还是法定继承,被继承人的遗产分割程序都必须满足被继承人死亡这一法律事实,这就是遗嘱继承的执行效力。... 更多>
-
农村拆迁未过户的房屋拆迁补偿款给谁?江西在线咨询 2022-06-28农村宅基地是不能买卖的,它建立在农村村民的户籍信息之上,一户一处宅基地。买卖违反法律禁止性规定,属于无效约定,但对于实际购买者,若房屋存在拆迁,是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。
-
买房未过户怎么办拆迁款归谁吉林省在线咨询 2023-06-16房屋买卖未过户拆迁款归房产证记载的产权人。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力,房屋买卖未过户所有权不发生转移,征收房屋时补偿应归被征收房屋的所有权人。
-
父母过世房屋拆迁补偿款归谁黑龙江在线咨询 2022-03-19根据法律规定,如果您父母没有订立遗嘱对财产分配问题作出规划,故您父母去世后,只能按法定继承分割遗产,所以他们是有权继承被继承人的遗产。另外,一般来说法院不会直接判决协议无效,而是将房屋拆迁款作为被继承人的遗产进行处分,考虑到拆迁奖励并非被继承人的个人财产,法院也不会将拆迁奖励作为遗产进行处分!
-
房屋拆迁补偿款归谁所有, 如果房屋拆迁补偿款归第三方还是其他房主浙江在线咨询 2022-02-12房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。馨窝网还要分两种情况:1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双
-
买卖时没有过户的房子拆迁款会归谁内蒙古在线咨询 2023-09-10房屋买卖未过户拆迁款归房产证记载的产权人。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力,房屋买卖未过户所有权不发生转移,征收房屋时补偿应归被征收房屋的所有权人。