哪些情况可能拿不到房产证？-法师兄

哪些情况可能拿不到房产证？

来源：互联网时间： 2023-06-02 15:00:52 127 人看过

一、哪些情况可能拿不到房产证?

1、开发商已无资质

一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

2、遇到一房两卖的黑心开发商

如果是购买小开发商的房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

3、购房者自身问题

(1)购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证;

(2)购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证;

(3)购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。

二、新房没有房产证能买吗?

肯定是不买，因为如果买新房就没有房产证，购房者要承担以下几个方面的风险：

1、无法抵押

没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

3、房子被房主一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

4、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

不动产权证
哪些情况下无法按期拿到不动产权证

1、开发商“五证”不全一般来说，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。2、开发商未缴纳契税如今很多的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。3、房屋验收未合格购房者想要顺利办下房产证，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。4、开发商违规建房如果开发商在实际建造的过程中存在违规现象，擅自改变土

2023-02-26

200人看过
小产权房
哪些房子拿不到不动产证

1、小产权房对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。2、未满5年的经济适用房购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。一、不动产权证和房产证的区别1、名称不同不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2、内容不同房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3、发证机关不同不动产权证和房产证的发证机关不同，房产

2023-03-20

337人看过
房产证
安置房能不能拿到房产证

安置房是有房产证的，相当于自己买的房子。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房是有房产证的，相当于自己买的房子。一、房产企业的安置房是否要视同商品房房产企业的安置房不能完全视为商品房，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋或者是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房；商品房是开发商经过出让的方式获得土地建造房屋，按照市场价格出卖给他人的房屋。二、国家安置房交房标准国家安置房交房标准是：符合设计规范；每套房屋面积不低于45平方米；要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进

2023-03-11

112人看过
房产证
不能办理房产证的情况有哪些

不能办理房产证18种情况1、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;2、开发商没有完成竣工备案工作;3、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;4、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;5、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;6、楼盘被法院查封;7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;9、开发商没有取得建筑面积实测数据;10、公共维修基金尚未交付;11、提交办理房产证的文件不合格;12、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;13、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;14、开发商不及时办理大确权;15、开发商不配合提供办理

2023-05-05

473人看过

房产证
哪些情况下不能在房产证上加名字？哪些可以？

哪些情况下不能在房产证上加名字1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。哪些可以加？（一）、全款房房产证上加直系亲属（夫妻、子女、父母）名字1、带上结婚证（或单身证明）、身份证、房产证及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。（二）、全款房房产证上加非

2023-05-10

434人看过
辞退
被辞退哪些情况下是不能拿到赔偿金

1、试用期期间的规定要合法。即劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上三年以下的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同试用期不得超过六个月。——《劳动合同法》第十七条。2、确定实际试用期间。试用期间可以约定，但不能超过法定最长期间。实际的试用期间应当以约定期间为准；若约定试用期超出法定最长时间，则以法定最长时间为准；若试用期满后仍未办理劳动者转正手续，则不能认为还处在试用期间，用人单位不能以试用期不符合录用条件为由与其解除劳动合同。法律依据：《劳动合同法》第36条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第39条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位

2023-03-01

113人看过