延期交房应该有哪些赔偿-法师兄

延期交房应该有哪些赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 04:07:50 365 人看过

关于逾期交付房产所产生的赔偿问题，我们通常会设定一个明确的标准，即在每个延期交付的日期内，按照总交易价格的万分之五作为违约金额度进行支付。

然而，如果当事人认为这个约定的违约金额度过高，他们可以提出减少其额度的要求。但是，在调整过程中必须以违约金额度超过实际损失的30％作为参考基准；另一方面，倘若当事人觉得约定的违约金额度过低，无法弥补自己的损失，那么他们有权要求提高相应额度。不过，最终确定的违约金额度仍然需要根据实际造成的损失来决定。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋延期交付有赔偿吗，房屋延期交付怎么赔偿

一、房屋延期交付有赔偿吗1、房屋交付延期有赔偿。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋延期交付怎么赔偿1、房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银

2024-01-17

73人看过
法律综合知识
房屋延期交付赔偿仲裁流程有哪些

在此之前，为有效处理该项争议，需准备一份完备的仲裁申请书，详细注明您所主张的具体权益与相关事实依据，同时须附上相关证据材料，如房屋购买合同、延期交付通知书等。随后，将上述申请文件递交至事先约定的仲裁机构进行审理。待仲裁机构正式受理后，便会组建相应的仲裁庭展开后续工作。在整个仲裁程序中，各方当事人均有机会提出证据、对对方证据进行质疑以及进行辩论陈述。最终，仲裁庭将依据事实真相及现行法律法规做出公正合理的裁决结果。《中华人民共和国仲裁法》第二十二条当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。

2024-08-03

139人看过
法律综合知识
房子延期交房该怎样赔偿，房子延期交房可以退房吗

新房延期交房赔偿有可以根据双方当事人签订合同约定的赔偿损失，如果合同没有约定的情况下需要向有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。开发商延期交房可以退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。一、房子延期交房该怎样赔偿房子延期交房赔偿方式：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同，约定了延期交房赔偿违约金的标准，应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。（1）如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过司法途径解决。2.开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应

2022-07-15

125人看过
法律综合知识
延迟交房的赔偿标准有哪些

一、延迟交房的赔偿标准有哪些一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、开发商延期交房不支付违约金怎么办开发商延期交房违约金不给当事人可以先行私下协商处理，要求开发商承担违约责任；协商不成的，可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；开发商应当履行发生法律效

2023-10-10

164人看过

法律综合知识
延期交房应该联系谁

如购房者未能按期收到交付之房屋，可向房产管理局或消费者权益保障协会等相关部门进行投诉与求助，以期从中获得有效协助。然而，在客观情况出现不可抗力或者依据双方所签订的协议中有其他明确规定的延期交付理由时，房地产开发商也有义务对此类情况及时告知购房者。在此过程中，对于房地产开发商所应担负的违约责任问题，亦须进行深入思考与处理。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-08-22

283人看过
法律综合知识
延期交房赔偿哪个部门

当您不幸遇到了开发商未能按照约定日期交付房产这一问题时，您享有请求国家建设行政主管部门予以协助和监督的合法权益。这个部门是由国务院授权成立，依法负责对全国范围内的房地产行业进行全面、严格的监管和控制。在此情形之下，您可以考虑向开发商发送一份书面催告通知书，明确阐述您对于尽早接收房产及其带来的逾期损失赔偿等相关事宜的迫切需求。如果在您递交书面催告后的三个月内，开发商仍旧无法按时完成房产的移交工作且无法给出恰当的解释或理由，身为业主的您有资格单方解除相关协议，同时要求开发商退回已经支付的全部购房款项，承担相应的利息费用，并履行其应当承担的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中

2024-08-15

459人看过
要约
商铺延期交房后应该如何补偿？

延期交房，每天赔偿万分之0．1这个约定，可能存在问题（每天赔偿万分之0．1应作为违约金不应作为损失赔偿），如果实际损失高于约定赔偿范围的，还是可以要求赔偿实际损失，理由可以是开发商作为格式合同提供方以格式合同的形式免除、降低其应承担的义务。企业折迁补偿标准是多少企业拆迁补偿标准要视具体情况而定，一般包括：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等，具体可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十二条、十五条。《中华人民共和国民法典》第四百七十二条

2023-07-06

259人看过
不可抗力
开发商延期交房房主应该承担哪些责任

开发商延期交房应该承担以下责任：一、赔偿违约金，违约金的数额根据购房合同的约定确定，如果没有约定或者约定不明确的，则根据实际情况确定。二、如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的，购房者可以解除合同，并要求对方承担相关赔偿责任。一、交房逾期需要承担哪些法律责任一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。索赔的话，前提条件是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。如果没有约定怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾

2023-03-26

57人看过

法律综合知识
快交房延期应该如何应对

针对逾期交付房屋的情况，购房者有权向开发商提出催告。若经催告后，开发商未能在三个月内履行交房义务，则购房者可依法发出解除购房合同的通知。开发商在收到该通知之日起十五天内，应积极配合购房者完成相关退房手续，并将购房款项全额退还给购房者。同时，根据双方签订的购房合同中的具体条款，开发商还需承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者

2024-08-10

371人看过
退房
延期交房赔偿和退房赔偿

根据法律的规定，根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。所以说，延期交房是可以要求退房的，并要求双倍返还定金或房款利息。一、开发商假如破产了业主有权要求退房吗开发商破产后，如果房屋未交付且因开发商自身原因导致无法按期交付，合同并无法继续履行时，业主可以要求退房。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、新房延迟交房怎么办延迟交房处理方法如下：1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。业主可以

2023-03-21

334人看过
业主
延期交房，业主的补偿有哪些？

延期交房的业主补偿包括：1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金，业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金；2、业主有权解除合同，法律上，出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，一方要求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外；3、如因开发商资金链等原因，房屋交付遥遥无期，业主可选择依法或按约定解除合同，要求开发商返还购房款、利息以及违约金。深圳工厂拆迁业主补偿标准深圳工厂拆迁业主补偿标准包括：1、对拆迁资产的补偿，主要有工厂无法搬迁的建筑物和地上附着物；2、对工厂停产停业的损失的补偿，也可酌情包括预期经营的损失；3、拆迁补偿费用，包括搬迁费、运输费、物资的包装费等；4、基于拆迁政策发生的奖励费用。具体的补偿金额和奖励金额根据深圳的平均经济水平和相关政策而定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七

2023-07-02

145人看过
违约金
房屋买卖中若出现延期交房，赔偿应该怎么办？

房屋买卖延期交房按照合同的约定赔付违约金。当开发商出现延期交房的情况的时候，如果购房人和开发商所签订的商品房买卖合同当中已经约定了延期交房的违约金数额，那么购房人可以依照合同所约定的数额要求开发商赔偿延期交房的违约金。在没有约定延期交房赔偿金的情形下，根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门所公布或者是有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。延期交房违约金是多少，如何支付延期交房违约金实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，1、违约金。2、已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。《中华人民共和国民法典》第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚

2023-07-01

333人看过

法律综合知识
房屋延期交付业主可获哪些赔偿

房屋延期交付一般需要赔偿违约金以及已付款的利息。违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

354人看过
法律综合知识
公寓延期交房应该退房吗

一、公寓延期交房应该退房吗关于延期交房之情况下退房程序的详细规定如下：首先，购房者需以书面形式向楼盘开发商正式提出退房申请；然后，依据相关法律法规，开发商在收到购房者的退房请求后，必须在15个工作日之内完成全部房款的清偿，同时解除双方的合同关系；若开发商未能在上述时限内顺利办理完毕所有的退款手续，则从第16天开始直至购房者实际收到所有的房款为止，开发商需要每日按所有未偿还房款总额的千分之一向购房者支付罚金（即违约金）。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定

2024-08-03

315人看过